Persönlich, engagiert, individuell!
Persönlich, engagiert, individuell!

Traumhafte Aussicht(en) -

elegantes und luxuriöses

Einfamilienhaus im Grünen

Daten im Überblick

 

Objektart

Haus
Objekttyp  Einfamilienhaus
PLZ 82281
Ort Egenhofen/Pischertshofen
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
Grundstücksfläche ca. 1.028 m²
Wohnfläche ca.     121 m²
Nutzfläche ca.       78 m²
Baujahr 2015
   
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Stellplätze / Stellplatzart 2 / Doppelgarage
   
Kaufpreis € 1.100.000,00  
Provision

3,57 % Provision, fällig mit Abschluss des

notariellen Kaufvertrages

   
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Befeuerung Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
   

Energieausweis

Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.03.2025
Endenergieverbrauch (ENEV) 46,86 kWh/(m²*a)
   
Balkon/Terasse ja
Verfügbar ab nach Vereinbarung
   
Ihr Ansprechpartner Frau Meike Bayer (08142-6554480)

Objektbeschreibung

 

Kleine Villa mit großem Anspruch - elegantes Einfamilienhaus mit Luxusausstattung - Wohn-Nutzfläche von 200 m²! 

 

Wie ein kleines architektonisches Kunstwerk schmiegt sich das 2015 erbaute luxuriöse Anwesen an den kleinen Hügel im idyllischen Örtchen Pischertshofen. Die leichte Hanglage des Grundstücks wurde ideal genutzt, um ein ganz besonderes und individuelles Schmuckstück zu errichten. Der Innenausbau weist eine ganz eigene, stilsichere und hochwertige Handschrift auf, nur exklusive Materialien wurden verwendet. Auf hohe Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima wurde besonderes Augenmerk gelegt.  

 

Grün so weit das Auge reicht
Ein mit Liebe angelegter, sehr großer Garten umgibt das Haus. Nach Westen hin wurden edle Granitplatten verlegt, die einem die Möglichkeit bieten, einen Gemüse- und Kräutergarten anzulegen. Ein kleiner Teil des Gartens wurde in einen Bauerngarten mit freilaufenden Hühnern verwandelt. Auf der sonnenverwöhnten Südterrasse lässt sich der Sommer genießen, eine breite Markise spendet bei Bedarf Schatten. 

 

Stilvoll wohnen und speisen
Ein überdachter Durchgang zwischen Garage und Haus lässt Sie trockenen Fußes das Haus betreten. Im Flur befindet sich gleich zur Rechten das Gästebad mit WC, Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche. Sowohl im Flur als auch im Bad wurden edle Fliesen verlegt.

 

Zur linken gelangt man in die großzügige Wohnküche. Eine stilvolle Kochinsel trennt den Küchenbereich optisch vom Essbereich ab. Hier wurde neben den üblichen, hochwertigen Elektrogeräten auch ein Dampfgarer integriert, schicke Einbauelemente verleihen der Küche des bekannten Herstellers Nussdorfer Küchenhaus einen besonders edlen Look. Sehr praktisch ist eine separate Speisekammer, die an die Küche anschließt.

 

Der Essbereich bietet mit seinen fast 20 m² genügend Platz, um eine lange Tafel aufzustellen. Ein absolutes Highlight ist hier der elegante Kamin, veredelt mit original brasilianischen Steinplatten und Muschelkalk. Durch eine große Flügeltür tritt man hier hinaus auf die Terrasse.

 

Durch zwei Flügeltüren gelangt man vom Essbereich in das Wohnzimmer. Eine gemütliche Leseecke und eine Sofalandschaft finden hier Platz.

 

Ein Boden aus wertvollen Travertin Natursteinplatten verleiht dem Wohnzimmer und der geräumigen Wohnküche das gewisse Etwas.

 

Ein Himmelreich für Genießer
Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. Das hochglanzgeflieste Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine Abseite bietet optimalen Stauraum für Handtücher und sonstige Badutensilien. 

 

Das kleinere Schlafzimmer kann ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden, ein Fenster nach Westen und ein Dachfenster sorgen für viel Helligkeit. Das große Schlafzimmer ist zugleich eine herrliche Wellnessoase. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet jede Menge Platz für Ihre Kleidung. Das Zentrum des Raumes und somit ein absoluter Blickfang ist eine freistehende, funktionstüchtige Badewanne. Sie wurde so platziert, dass man bei einem gemütlichen Schaumbad durch das Dachfenster die Sterne betrachten kann. Hier lässt sich der Alltagsstress schnell vergessen, Ruhe und Erholung kehren ein.

 

In beiden Schlafzimmern und im Flur wurde ein schicker Parkettboden verlegt. Für angenehme Kühle auch an richtig heißen Tagen sorgt hier die im gesamten Haus vorhandene Lüftungsanlage. Allergiker atmen auf!

 

Luxus auf allen Ebenen
Durch die einzigartige Hanglage kann in diesem Haus auch das, wie die beiden darüber liegenden Stockwerke mit Fußbodenheizung ausgestattete Untergeschoss als Wohnetage genutzt werden. Als wiederkehrendes Element wurden hier die gleichen Villeroy & Boch-Fliesen wie im Erdgeschoss verlegt. Hier befinden sich drei weitere vollwertige Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie als Hobbyraum dienen. Eines der drei Zimmer hat eine Tür nach Draußen auf eine kleine, aber schicke Terrasse, man könnte hier sogar das Untergeschoss in ein eigenes Reich für den flüggen Nachwuchs verwandeln.

 

Darüber hinaus gibt es hier einen Vorratsraum und den Haustechnikraum.

 

Detailinfo

Ein weiterer Geniestreich in diesem Objekt ist die unterkellerte Doppelgarage. Dank der Hanglage konnte man auch hier einen von der Garage unabhängigen Eingang ermöglichen. Derzeit wird der Raum als Keller genutzt, ließe sich zum Beispiel aber auch in eine Oase der Erholung umbauen.

 

Das ideale Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - heute für die Familie - und später auch im Alter hervorragend geeignet. Echtes Lebensgefühl!

Ausstattung

 

Im Überblick:

 

  • Niedrigenergiehaus

  • unterkellerte Doppelgarage mit eigenem Eingang und Starkstromanschluss

  • überdachter Eingangsbereich zwischen Garage und Haus

  • High-class-Ausstattung im gesamten Objekt (Travertinböden, Villeroy & Boch-Fliesen, Küche vom Nussdorfer Küchenhaus, zusätzliche Shutter an den Fenstern u.s.w.)

  • Wohnraum vom Essbereich trennbar

  • hochwertige Küche mit Kochinsel, Esstheke und separater Speisekammer

  • schicker Kamin im Essbereich

  • zwei Badezimmer jeweils ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC - high class

  • Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und freistehender italienischer Badewanne mit Himmelblick

  • weitere vier Zimmer im Ober- bzw. Untergeschoss, nutzbar als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum

  • Untergeschoss mit drei vollwertigen Räumen, Vorratsraum und Technik

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus

  • kontrollierte Wohnraumbelüftung im gesamten Objekt (Viessmann Lüftungsanlage)

  • Warmwasserversorgung unterstützt durch Solar, zusätzlich Photovoltaikanlage zur Einspeisung 

  • kombinierte Wärmeversorgung dank Fußbodenheizung, Solaranlage und Kamin

  • weiße high-class Kassettentüren

  • und vieles mehr...

Lage

 

Die Gemeinde Egenhofen liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen den beiden Großstädten München und Augsburg, im Norden des Landkreises Fürstenfeldbruck. Ihr Traumhaus selbst befindet sich im beschaulichen Ortsteil Pischertshofen.

 

Egenhofen selbst zählt heute ca. 3.500 Einwohner und besteht aus 25 Ortsteilen und Weilern. In den Ortsteilen Egenhofen und Aufkirchen gibt es je einen Kindergarten, im Ortsteil Aufkirchen auch eine Kinderkrippe, eine Grundschule und eine Mittagsbetreuung. Weiterführende Schulen sind in Maisach, Fürstenfeldbruck oder Olching mit Bus oder
S-Bahn gut erreichbar.

 

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte finden Sie in den umliegenden Orten Maisach und Mammendorf - mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt.

 

Im nur knapp 5 km entfernten Oberschweinbach finden Freunde regionaler und frischer Produkte ein besonderes Highlight: Neheiders Milchhäusl. Dort gibt es unter anderem rund um die Uhr frische Milch der hofeigenen Kühe aus dem Automaten und Käse, hergestellt aus deren Milch. Auch Eier von freilaufenden Hühnern hat der Hofladen im Angebot.  

 

Von Zuhause aus starten Sie zu Radltouren zur Freizeitanlage Mammendorf mit Freibad und See, zum Schloss Kaltenberg in den Biergarten oder zu den Sehenswürdigkeiten rund um die Stadt Dachau.

 

Wenn Sie nach München wollen, können Sie mit dem Bus 871 zum S-Bahnhof Maisach fahren, von dort aus geht es in 25 Minuten in die Großstadt. Alternativ können Sie auch in 15 Minuten zum S-Bahnhof Nannhofen radeln und von dort weiter fahren.

 

Durch die Nähe zur Autobahn A8 erreicht man in nur 45 Minuten das Zentrum von München oder Augsburg. In das idyllische Fünf-Seen-Land schafft man es über die B 471 in nur
25 Minuten, ebenso bietet sich ein Ausflug in die Berge an.

 

Kurz: Eine perfekte Lage für den gestressten Pendler

Sonstige Angaben

 

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!
Sie erreichen uns unter Tel. +49 8142 - 6554480

 

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge.

 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:  

 

www.b-co.immo.

 

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bildergalerie

Grundrisse

Erdgeschoss Erdgeschoss
Dachgeschoss Dachgeschoss
Untergeschoss Untergeschoss

Lageplan

Ihre Formularnachricht wurde erfolgreich versendet.

Sie haben folgende Daten eingegeben:



Bitte korrigieren Sie Ihre Eingaben in den folgenden Feldern:
Beim Versenden des Formulars ist ein Fehler aufgetreten. Bitte versuchen Sie es später noch einmal.

Hinweis: Felder, die mit * bezeichnet sind, sind Pflichtfelder.

Bitte beachten Sie, dass die Inhalte dieses Formulars unverschlüsselt sind

Hauptstr. 74 c

82140 Olching

+49 8142 65 54 480 o. +49 160 79 80 921

+49 8142 65 55 217

Unsere Öffnungszeiten

Montag - Freitag09:00 - 13:00
Termine außerhalb unser Öffnungszeiten jederzeit gerne nach Vereinbarung!

oder nutzen Sie unser Kontaktformular

Immowelt-Partner Bayer </body> </html>

Anrufen

E-Mail

Anfahrt