Persönlich, engagiert, individuell!
Persönlich, engagiert, individuell!

Natur im Umbruch - Sie auch?
Luxuriöse Stadtvilla im Münchner Umland

Platz für die ganze Familie

 

Daten im Überblick

 

Objektart

Haus
Objekttyp   Einfamielienhaus
PLZ 82256
Ort Aich (Fürstenfeldbruck)
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
Grundstücksfläche ca. 850 m²
Wohnfläche ca. 187 m² + 37 m ² Hobbyraum
Nutzfläche ca. 140 m²
Baujahr / Baujahr lt. Energieausweis 2000 / 2000
   
Anzahl Zimmer 6+
Anzahl Schlafzimmer 3+
Anzahl Badezimmer 2+ Dusche im Fitnessbereich
Anzahl sep. WC 1
Stellplätze 2 Garagenplätze, 2 Freiplätze 
   
Kaufpreis € 1.245.000,00  
Provision

3,57 % Provision, fällig mit Abschluss des

notriellen Kaufvertrages

   
wesentlicher Energieträger Öl
Befeuerung Öl/Holz/Solar für WW
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
  zusätzl. Kamin

Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 05.10.2028
Endenergieverbrauch (ENEV) 49,9 kWh/(m²*a)
   
Zustand Luxuriös, neuwertig
Verfügbar ab nach Vereinbarung
   
Ihr Ansprechpartner Frau Meike Bayer (08142-6554480)

Objektbeschreibung

 

Machen Sie sich und Ihrer Familie ein Geschenk!

 

Edle Traumvilla - Entspanntes Wohnen mit viel Platz

Hier lassen Sie den Alltagsstress hinter sich, können die Ruhe und die wunderschöne Landschaft genießen! Dieses luxuriöse Einfamilienhaus liegt etwas abseits vom Trubel der Großstadt, verfügt über jede Menge Platz um sich alle Wohnwünsche zu erfüllen und besticht durch Stil und gehobene Ausstattung.

 

Machen wir einen kurzen Rundgang durch Ihr neues Zuhause!

 

Blick in den Garten
Auf 850 m² Grund steht dieses Schmuckstück, inmitten eines liebevoll gepflegten, von der Sonne verwöhnten Gartens. Frühstücken im Freien lässt es sich wunderbar auf der großen Terrasse, für ein gemütliches Glas Wein am Abend bietet sich eine mit Weinreben überrankte Pergola an. Ein geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss eignet sich hervorragend für kleine Feierlichkeiten.

Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder, lassen Sie Ihre Phantasie schweifen.

 

Herzlich Willkommen

Eine geräumige Diele empfängt Sie im neuen Zuhause. Hier ist ein stylisches Gäste-WC untergebracht und Sie gelangen direkt ins Herzstück des Hauses.
 

Wohnen mit Stil
Der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich ist Lebensmittelpunkt auch für die ganze Familie, hier ist Platz für eine lange Tafel und eine Couchlandschaft, von der aus man den Blick über den Garten schweifen lassen kann. Ein echtes Highlight ist der edle, offene Kamin, der für kuschelige Wärme und flackerndes Licht sorgt sowie der angrenzende Wintergarten. 

 

Kulinarisches Reich
In der individuell geplanten Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten können Sie bequem auch zu Zweit arbeiten, zwischendurch am kleinen Esstisch einen Kaffee oder ein Gläschen Wein genießen und den Blick in den weitläufigen Garten schweifen lassen.


Auf  in den Schlaftrakt der Familie
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie über eine breite Treppe das Dachgeschoss mit hellem Sichtdachstuhl und einer Raumhöhe von bis zu 5 m.

 

Drei Schlafzimmer, ein helles, komfortables Ensuite-Masterbad im Anschluss an das Elternschlafzimmer sowie ein "Kinder"-bad mit Dusche, WC und zwei Waschbecken - selbstverständlich mit Fenster - bilden den Schlaftrakt. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide. Damit ist der Elternbereich komplett vom Kinderbereich abgetrennt. Ein großer Balkon verbindet die beiden angrenzenden Kinderzimmer mit Aussicht nach Südwesten.

 

Technische Besonderheiten und Energieeffizienz
Im gesamten Erdgeschoss sowie in den Bädern im Dachgeschoss ist Fußbodenheizung verlegt, die Zentralheizung sorgt überall für angenehme Wärme. Eine Solaranlage versorgt das Haus zusätzlich mit Warmwasser.

 

Starkstromanschluss ist sowohl in der Garage als auch im Untergeschoss des Hauses vorhanden.

 

Untergeschoss der Extraklasse in Wohnraumqualität
Über die gesamte Fläche ist hier ein hochwertiger Fliesenboden verlegt, der große Hobbyraum mit ca. 37 m² lässt keine Wünsche offen. Außerdem finden Sie hier zwei weitere Kellerräume - u.a. der Hauswirtschaftsraum sowie die Heizung mit Öllager.

 

Einzigartige Wellnessoase
Selbst die Doppelgarage ist komplett unterkellert und beherbergt derzeit eine eingebaute Sauna sowie einen Fitnessbereich, bequem vom Untergeschoss des Hauses zu erreichen. Über die Außentreppe erreichen Sie den Garten und können nach dem Saunagang die frische Luft genießen.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann freuen wir uns über eine Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten.

Ausstattung

 

Im Überblick:

  • neuwertiges, luxuriöses Einfamilienhaus mit Doppelgaragenanbau
    (Massivbau, Architektenhaus)

  • Gesamtobjekt inklusive Doppelgarage voll unterkellert

  • großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche

  • neuwertige Einbauküche mit Essplatz 

  • zwei voll ausgestattete Bäder:
    - Ensuite-Masterbad mit Dusche, Wanne, Bidet, WC und zwei Waschbecken
    - Bad mit Dusche und WC im "Kinderbereich"

  • zusätzliche Dusche im Sauna-/Wellnessbereich

  • lichtdurchfluteter, zu öffnender Wintergarten

  • überdachte Terrasse mit großer, elektrisch angebtriebener Markise

  •  großer, wohnraummäßig ausgestatteter Hobbyraum mit Fenster und Heizung im Untergeschoss

  • Sauna im Untergeschoss mit Zugang ins Freie

  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie den Bädern

  • Kamin im Wohnbereich als ergänzende Wärmequelle

  • Warmwasserversorgung unterstützt durch Solaranlage

  • Starkstrom in Garage und Untergeschoss

  • zusätzlicher Stauraum oberhalb der Garagenplätze

  • hochwertige Einfriedung des Grundstückes mit elektrisch betriebenem Eingangstor

  • Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zusätzliche Stellplätze

  • Gartenhaus

  •  reine Wohnfläche ca. 190 m² zzgl. Hobbyraum ca. 37 m² + Nutzfläche

  •  und das Besondere: auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar
     

       ... und vieles mehr

Lage

 

Aich, ca. 3 km westlich der Stadt Fürstenfeldbruck gelegen bietet eine Mischung aus ländlicher Umgebung mit entsprechender Ruhe und städtischem Flair durch gute Anbindung an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Ein Bus bringt Sie ins Zentrum der Stadt bzw. zur S-Bahn-Station (S4).

 

Die Stadt Fürstenfeldbruck bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, also alles für den täglichen Bedarf.

 

Ein besonderes Highlight für Genießer hochwertiger Bioprodukte ist das Aicher Milchhäusl. Hier können Sie rund um die Uhr frische Milch zapfen, Eier aus Freilandhaltung und Käse am Automaten kaufen. Außerdem gibt es im Lädchen selbst Kartoffeln, Zwiebeln, Nudeln, Mehl und Honig. 

 

Über die B 471 erreichen Sie schnell Ammer- und Wörthsee, vor der Haustür gehen Sie direkt in die nahe Natur. 

 

Von hier aus starten Sie zu Radltouren, ins nahe Mammendorf zur Freizeitanlage, nach Schloss Kaltenberg in den Biergarten oder den idyllischen Ammersee.

Das Fünf-Seen-Land ist über die B 471 schnell erreicht, ebenso bietet sich ein Ausflug in die Berge an. Die Anbindung zur A 8 ist ebenso gut wie zur nahen A 96.

 

Kurz: eine hervorragende Lage, für jeden wird das Passende geboten.

Sonstige Angaben

 

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!
Sie erreichen uns unter Tel. +49 8142 - 6554480

 

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge.

 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:  

 

www.b-co.immo.

 

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notar. beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bildergalerie

Grundrisse

Erdgeschoss Erdgeschoss
Obergeschoss Obergeschoss
Untergeschoss Untergeschoss

Lageplan

Ihre Formularnachricht wurde erfolgreich versendet.

Sie haben folgende Daten eingegeben:



Bitte korrigieren Sie Ihre Eingaben in den folgenden Feldern:
Beim Versenden des Formulars ist ein Fehler aufgetreten. Bitte versuchen Sie es später noch einmal.

Hinweis: Felder, die mit * bezeichnet sind, sind Pflichtfelder.

Bitte beachten Sie, dass die Inhalte dieses Formulars unverschlüsselt sind

Hauptstr. 74 c

82140 Olching

+49 8142 65 54 480 o. +49 160 79 80 921

+49 8142 65 55 217

Unsere Öffnungszeiten

Montag - Freitag09:00 - 13:00
Termine außerhalb unser Öffnungszeiten jederzeit gerne nach Vereinbarung!

oder nutzen Sie unser Kontaktformular

Immowelt-Partner Bayer </body> </html>

Anrufen

E-Mail

Anfahrt