Persönlich, engagiert, individuell!
Persönlich, engagiert, individuell!

Sonniger Glückstreffer
Doppelhaushälfte mit großem Garten, zwei Terrassen und ausgebautem Studio

Daten im Überblick

 

Objektart

Haus
Objekttyp  Doppelhaushälfte
PLZ 82269
Ort Geltendorf
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
Grundstücksfläche ca.     468 m²
Wohnfläche ca.     145 m²
Baujahr 1993
   
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 
Anzahl sep. WC 1
Stellplätze / Stellplatzart 2 / Garage und Stellplatz
   
Stellplatzkosten €   15.000,00
Kaufpreis € 799.000,00  
Provision

4,76 % Provision, fällig mit Abschluss des

notariellen Kaufvertrages

   
wesentlicher Energieträger Öl
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
   

Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 19.05.2029
Endenergieverbrauch (ENEV) 110,5 kWh/(m²*a)
   
Balkon/Terasse ja
Verfügbar ab nach Vereinbarung
   
Ihr Ansprechpartner Frau Meike Bayer (08142-6554480)

Objektbeschreibung

 

Großzügige Doppelhaushälfte in traumhafter Lage - Hier hören Sie noch
die Grillen zirpen!​ 

 

Die Ruhe genießen und einfach abschalten - das gelingt Ihnen in Ihrem neuen Zuhause im Nu. Fernab vom Trubel der Großstadt liegt diese großzügige Doppelhaushälfte in einer kleinen Sackgasse in der schönen Gemeinde Geltendorf.

 

Willkommen daheim
Durch eine edle Glastür betreten Sie den Eingangsbereich des Hauses. Für besonders viel Helligkeit im Windfang sorgen weitere Glaselemente zu beiden Seiten der Eingangstür. Eine Garderobe hat hier problemlos Platz. Zur Linken befindet sich ein hell gefliestes Gäste-WC, selbstverständlich mit Fenster.

 

Vom Windfang aus geht es in alle weiteren Zimmer des Erdgeschosses. Eine kleine Speise- oder Abstellkammer schließt direkt an die geräumige Küche an. 

 

Der Wohn- und Essbereich ist mit über 30m² sehr groß und bietet genug Platz für eine Sofalandschaft und einen separaten Essplatz. Ein besonderes Highlight ist hier der neue Hochglanz-Granitboden. Im Wohnbereich befindet sich der zweizügige Kamin, hier wäre auch ein Kamin- oder Schwedenofen möglich.

 

In Ihren gepflegten Garten führen gleich zwei Ausgänge im Wohn- bzw. im Essbereich. So können Sie mittags die Sonne auf der Südterrasse genießen und abends auf der kleinen Westterrasse bei einem Gläschen Wein den Sonnenuntergang betrachten.

 

Blick nach oben
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. 

 

Ein großer Süd-Balkon vor dem Elternschlafzimmer gibt den Blick in den Garten frei. Das Zimmer nach Norden verfügt ebenfalls über einen Balkon, der durch den Dachüberstand absolut geschützt ist.

 

In einem schicken hellgrau wurde das geräumige Bad mit Doppelfenster neu gefliest. Hier finden Sie eine Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken.

 

Im Dachgeschoss befindet sich ein nachträglich ausgebautes Studio mit voll ausgestattetem Bad. Ob Sie hieraus ein großzügiges Büro oder Hobbyraum machen oder ob Sie es für den schon flüggen Nachwuchs einrichten, bleibt Ihrer Fantasie überlassen. Auch als Elternbereich eignet es sich hervorragend.

 

Weitere Räumlichkeiten
Im Untergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Speisekammer, Wasch- und Trockenraum oder Hobbyraum genutzt werden können. In einem separaten Raum ist die Heizung untergebracht.

 

Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz.

 

Absolut ruhig gelegen und viel Platz für die ganze Familie!

Ausstattung

 

Im Überblick:

 

  • sehr ruhige Wohngegend

  • Hochglanz-Granitboden im Wohn-/Essbereich

  • zwei Zugänge zum Garten im Wohn-/Essbereich

  • zwei Terrassen (Süd- und Westausrichtung)

  • separate Speisekammer neben der Küche

  • zwei Balkone im Obergeschoss

  • Dachgeschoss nachträglich ausgebaut mit Bad

  • Kaminanschluss möglich

  • zwei Bäder und separates Gäste-WC

  • eine Garage und ein weiterer Stellplatz
    und vieles mehr...

Lage

 

Geltendorf liegt im Einzugsbereich der beiden Großstädte München und Augsburg und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn einfach zu erreichen.


Von der Autobahn A 96, München – Lindau, liegt es nur wenige Kilometer entfernt. Ebenso ist die B 17 Augsburg – Füssen schnell erreicht. 


Die S-Bahn-Station finden Sie 1 km entfernt. Die Anbindung mit der Bahn nach München ist durch die S 4 und die Regionalzüge hervorragend. Nach Pasing gelangen Sie sogar mit dem Fernverkehr in gut 20 Minuten ohne Zwischenhalt. Augsburg und das Allgäu sind ebenfalls mit einem guten Taktfahrplan angebunden.

 

Die Infrastruktur der Gemeinde Geltendorf ist gut, alle Nahversorger, Ärzte, Apotheken etc. sind vorhanden, ebenso Kindergarten, -krippe, Grundschule etc. Weiterführende Schulen finden Sie in Landsberg am Lech oder im nahen Fürstenfeldbruck bzw. im nahen St. Ottilien.

 

Auch an Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten mangelt es Geltendorf und Umgebung nicht. Ein absolutes Muss ist das jährliche Kaltenberger Ritterturnier auf Schloss Kaltenberg.

 

Zu langen Spaziergängen laden die Seen in der Umgebung ein, aber auch Fahrradtouren sind ein beliebtes Wochenendprogramm. Der Biergarten in Schloss Kaltenberg ist über die Grenzen hinaus bekannt, den nahen Ammersee erreichen Sie in wenigen Minuten.

 

Traumhaus in Traumlage: Fernab vom Großstadttrubel mit
hervorragender Infrastruktur

Sonstige Angaben

 

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!
Sie erreichen uns unter Tel. +49 8142 - 6554480

 

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge.

 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:  

 

www.b-co.immo.

 

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bildergalerie

Grundrisse

Lageplan

Ihre Formularnachricht wurde erfolgreich versendet.

Sie haben folgende Daten eingegeben:



Bitte korrigieren Sie Ihre Eingaben in den folgenden Feldern:
Beim Versenden des Formulars ist ein Fehler aufgetreten. Bitte versuchen Sie es später noch einmal.

Hinweis: Felder, die mit * bezeichnet sind, sind Pflichtfelder.

Bitte beachten Sie, dass die Inhalte dieses Formulars unverschlüsselt sind

Hauptstr. 74 c

82140 Olching

+49 8142 65 54 480 o. +49 160 79 80 921

+49 8142 65 55 217

Unsere Öffnungszeiten

Montag - Freitag09:00 - 13:00
Termine außerhalb unser Öffnungszeiten jederzeit gerne nach Vereinbarung!

oder nutzen Sie unser Kontaktformular

Immowelt-Partner Bayer </body> </html>

Anrufen

E-Mail

Anfahrt