Persönlich, engagiert, individuell!
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Großzügige Doppelhaushälfte auf Traumgrundstück in ruhiger Lage und doch zentral!

Daten im Überblick

 

Objektart

Haus
Objekttyp  Doppelhaushälfte
PLZ 82269
Ort Geltendorf
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
Grundstücksfläche ca.     468 m²
Wohnfläche ca.     145 m²
Baujahr 1993
   
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 
Anzahl sep. WC 1
Stellplätze / Stellplatzart 2 / Garage und Stellplatz
   
Stellplatzkosten €   15.000,00
Kaufpreis € 759.000,00  
Provision

4,76 % Provision, fällig mit Abschluss des

notariellen Kaufvertrages

   
wesentlicher Energieträger Öl
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
   

Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 19.05.2029
Endenergieverbrauch (ENEV) 110,5 kWh/(m²*a)
   
Balkon/Terasse ja
Verfügbar ab nach Vereinbarung
   
Ihr Ansprechpartner Frau Meike Bayer (08142-6554480)

Objektbeschreibung

 

Großzügige Doppelhaushälfte in traumhafter Lage!​ 

 

Die ideale Einteilung mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern und einem Gäste-WC - perfekt für die Familie. 

 

Ein sehr schön angelegter, sonniger, gepflegter Garten mit zwei Terrassen lädt zum Verweilen und Spielen ein. Die sehr ruhig gelegene, großzügige Doppelhaushälfte liegt fernab von der Großstadt mit den Vorzügen der schönen Gemeinde Geltendorf in einer kleinen Sackgasse. 

 

Die perfekte Einteilung!


Eine edle Glastür mit weiteren Glaselementen lässt Sie in Ihr neues Zuhause ein. Sie werden von einem sehr hellen Eingangsbereich empfangen, dort können Sie problemlos eine Garderobe einrichten. Zur Linken befindet sich ein hell gefliestes Gäste-WC, selbstverständlich mit Fenster.

 

Im Erdgeschoss befindet sich neben einer geräumigen Küche ein besonderes Schmankerl - eine kleine Speise- oder Abstellkammer mit Fenster.

 

Ein mit über 30m² sehr großer Wohn- und Essbereich bietet für die Verwirklichung vieler Wünsche umfangreiche  Möglichkeiten. Der Einbau eines gemütlichen Kamin- oder Schwedenofens ist problemlos möglich, da sich der zweizügige Kamin im Wohnbereich befindet. Besonders hervorzuheben ist hier der neue, edle Hochglanz-Granitboden.

 

Vom Wohn- bzw. Essbereich gelangen Sie sowohl auf die großzügige Südterrasse als auch auf die kleinere Westterrasse, auf der Sie den Sonnenuntergang genießen können. 

 

Perfekte Einteilung im Obergeschoss mit 2 Balkonen!


Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. 

 

Auf dem großem Süd-Balkon vor dem Elternschlafzimmer können Sie den Blick in den schönen, großen Garten genießen. Das Zimmer nach Norden verfügt ebenfalls über einen Balkon, der erwähnenswert durch den Dachüberstand absolut geschützt ist.

 

Das geräumige Bad mit Doppelfenster wurde elegant, zeitlos neu gefliest und enthält neben Badewanne eine extra Dusche, sowie ein WC und zwei praktische Waschbecken. 

 

Studio im Dachgeschoss mit voll ausgestattetem Bad!


Im Dachgeschoss befindet sich ein nachträglich ausgebautes Studio mit voll ausgestattetem Bad. Ob Sie hieraus ein großzügiges Büro oder Hobbyraum machen oder ob Sie es für den schon flüggen Nachwuchs einrichten, bleibt Ihrer Fantasie überlassen. Auch als Elternbereich wäre es bestens geeignet.

 

Weitere Räumlichkeiten


Im Untergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Speisekammer, Wasch- und Trockenraum oder Hobbyraum genutzt werden können. In einem separaten Raum ist die Heizung untergebracht.

 

Zum Haus gehören eine Garage und ein oberirdischer Stellplatz.

 

Kurz: Ein Traumhaus mit viel Potential, ideal für Ihre Familie!

 

Sie haben Interesse? Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten.

 

 

Ausstattung

 

Im Überblick:

 

  • sehr ruhige Wohngegend

  • Hochglanz-Granitboden im Wohn-/Essbereich

  • zwei Zugänge zum Garten im Wohn-/Essbereich

  • zwei Terrassen (Süd- und Westausrichtung)

  • separate Speisekammer mit Fenster neben der Küche

  • zwei Balkone im Obergeschoss

  • Dachgeschoss nachträglich ausgebaut mit Bad

  • Kaminanschluss möglich

  • zwei Bäder und separates Gäste-WC

  • eine Einzelgarage und ein weiterer oberirdischer Stellplatz

  • voll unterkellert
    und vieles mehr...

Lage

 

Geltendorf liegt im Einzugsbereich der beiden Großstädte München und Augsburg und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell zu erreichen.


Von der Autobahn A 96, München – Lindau, liegt es nur wenige Kilometer entfernt. Ebenso ist die B 17 Augsburg – Füssen schnell erreicht. 


Die S-Bahn-Station finden Sie 1 km entfernt. Die Anbindung mit der Bahn nach München ist durch die S 4 und die Regionalzüge hervorragend. Nach Pasing gelangen Sie sogar mit dem Fernverkehr in gut 20 Minuten ohne Zwischenhalt. Augsburg und das Allgäu sind ebenfalls mit einem guten Taktfahrplan angebunden.

 

Die Infrastruktur der Gemeinde Geltendorf ist bestens, alle Nahversorger, Ärzte, Apotheken etc. sind vorhanden, ebenso Kindergarten, -krippe, Grundschule etc.
Weiterführende Schulen finden Sie im nahen Fürstenfeldbruck, am Ammersee bzw. im nur
4 km entfernten St. Ottilien.

 

Eine Vielzahl von Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten bietet Geltendorf und Umgebung. Ein absolutes Muss ist das jährliche Kaltenberger Ritterturnier auf Schloss Kaltenberg.

 

Zu langen Spaziergängen laden die Seen in der Umgebung ein, aber auch Fahrradtouren sind ein beliebtes Wochenendprogramm. Der Biergarten in Schloss Kaltenberg ist über die Grenzen hinaus bekannt, den nahen Ammersee erreichen Sie in wenigen Minuten.

 

Kurz: die perfekte Lage!

Sonstige Angaben

 

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!
Sie erreichen uns unter Tel. +49 8142 - 6554480

 

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge.

 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:  

 

www.b-co.immo.

 

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Rechtshinweis:


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

 

Zwischenverkauf ist vorbehalten.

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Grundrisse

Lageplan

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