Persönlich, engagiert, individuell!
Persönlich, engagiert, individuell!

Schmuckstück in Traumlage für Singles und Paare!

Daten im Überblick

 

Objektart

Wohnung
Objekttyp   Etagenwohnung
PLZ 82194
Ort Gröbenzell
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
Wohnfläche ca. 84 m²
Nutzfläche ca. 6 m²
Baujahr / Baujahr lt. Energieausweis 1987 / 1987
   
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Stellplätze 1 | Garage
   
Stellplatzkosten €    25.000,00
Kaufpreis € 462.000,00  
Hausgeld €          308,00
Provision

3,57 % Provision, fällig mit Abschluss des

notariellen Kaufvertrages

   
wesentlicher Energieträger Gas
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
   

Energieausweis

Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.08.2027
Endenergieverbrauch (ENEV) 161,60 kWh/(m²*a)
   
Balkon/Terasse ja
Kabel Sat TV ja
Zustand gepfelgt
Verfügbar ab sofort
   
Ihr Ansprechpartner Frau Meike Bayer (08142-6554480)

Objektbeschreibung

 

Im Zentrum wohnen aber absolut ruhig... ist das möglich? Ja, In ihrer neuen, großzügigen
2-Zimmerwohnung im Herzen Gröbenzells - perfekt für Singles oder Paare!

 

Wir haben für Sie eine lichtdurchflutete Wohnung in absolut bevorzugter Lage von Gröbenzell, zur S-Bahn sind es gerade mal 5 Minuten zu Fuß. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer kleinen Seitenstraße und bietet Ihnen dadurch die Ruhe, die Sie nach einem stressigen Tag suchen.

 

Das gewisse Etwas
Das Objekt selbst besticht durch ein paar sehr angenehme Extras: Im großzügigen Wohnzimmer steht ein heimeliger Kachelofen, im Schlafzimmer gibt es einen begehbaren Kleiderschrank, es gibt zwei Balkone und die dazugehörige Garage verfügt über jede Menge Stauraum im ausgebauten Satteldach.

 

Rundum wohlfühlen  
Ein breiter Treppenaufgang führt Sie bequem in den zweiten Stock, in dem sich die begehrte Wohnung befindet. Bereits im Flur wurde von den Eigentümern mitgedacht,
ein Einbauelement bietet Platz für Ihre Garderobe und allerlei Krimskrams.

 

Geradeaus kommen Sie in Ihr großes, helles Schlafzimmer, von dem ein Teil als begehbarer Kleiderschrank abgeteilt wurde. Echt praktisch!

 

Das Bad ist baujahrestypisch mit Badewanne, WC und Waschbecken gestaltet und bietet Potential für eine kleine, aber feine Wellnessoase.

 

Im Herzstück der Wohnung, dem Wohnbereich mit angrenzender kleiner Küche sorgt ein heller Kachelofen nicht nur für heimelige Wärme, sondern bietet auch gemütliche Sitzmöglichkeiten. Hiermit heizen Sie völlig autark von der Zentralheizung die ganze Wohnung.

 

Die kleine Küche mit Fenster können Sie sich nach Herzenslust gestalten. Hier bietet es sich an - wie es die Eigentümer gemacht hatten - eine raffinierte Kochinsel im Übergang zum Wohnbereich zu installieren. Die Vorrichtung hierfür besteht, kann aber auch schnell entfernt werden. Wenn Sie sich eine offene Küche, vielleicht auch mit Tresen, wünschen, steht dem nichts im Wege.

 

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die beiden Balkone, einer nach Osten ausgerichtet,
ideal für ein Frühstück im Sommer. Der zweite ist nach Süden ausgerichtet, Sie können den gesamten Nachmittag die wärmenden Sonnenstrahlen genießen.

 

Weitere Highlights
Das Haus mit insgesamt 17 Wohneinheiten verfügt außerdem über einen Fahrradraum, es gibt einen Waschraum und selbst den Gemeinschaftsgarten dürfen Sie nach Herzenslust nutzen.

 

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrisch angetriebenem Tor. Über eine separate Treppe gelangen Sie hier in das darüber liegende, über die gesamte Fläche ausgebaute Satteldach. Sie haben dort Licht und Strom, und könnten sich sogar eine kleine Werkstatt einrichten. 

Ausstattung

 

Im Überblick:

  • absolute Traumlage im Herzen Gröbenzells

  • Kachelofen im Wohnbereich

  • zwei Balkone

  • Stäbchenparkett im Wohn- und Schlafbereich

  • begehbarer Kleiderschrank im Schlafbereich

  • Einbauschrank im Flur

  • Einzelgarage mit ausgebautem Satteldach

       ... und vieles mehr

Lage

 

Gröbenzell - auch als Gartenstadt bezeichnet, ist eine grüne Oase am Rand der Landeshauptstadt München. Wunderschön angelegte Gärten, bunt blühende Blumenkästen auf den Balkons, herrliche Grünanlagen, selbst kleine Grünflächen werden hier von der Gemeinde und Anwohnern umsorgt und gepflegt. 

 

Für städtische Infrastruktur sorgt das gut 5 Minuten fußläufig entfernte Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken und allem Wichtigen, was man im Alltag braucht. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und auch ein Altenheim vervollständigen das Angebot. 

 

Auch das Freizeitvergnügen kommt hier nicht zu kurz. Es gibt eine Vielzahl von Badeseen in der näheren Umgebung, Rad- und Spazierwege schlängeln sich durch die umliegenden Gemeinden, Golf- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. 

 

Den zentral gelegenen Bahnhof erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten, die S-Bahn bringt Sie in nur 20 Minuten in die Münchener Innenstadt. 

 

Die nahe Eschenrieder Spange ist die ideale Verbindung zu allen Autobahnen (A8 Stuttgart, A9 Nürnberg, A92 Deggendorf, A8 Salzburg, A95 Garmisch-Partenkirchen und A96 Lindau). Selbst den Flughafen erreicht man in weniger als 25 Minuten.

 

Kurz, das ideale Wohnumfeld.

Sonstige Angaben

 

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!
Sie erreichen uns unter Tel. +49 8142 - 6554480

 

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge.

 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:  

 

www.b-co.immo.

 

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bildergalerie

Grundriss

Lageplan

Ihre Formularnachricht wurde erfolgreich versendet.

Sie haben folgende Daten eingegeben:



Bitte korrigieren Sie Ihre Eingaben in den folgenden Feldern:
Beim Versenden des Formulars ist ein Fehler aufgetreten. Bitte versuchen Sie es später noch einmal.

Hinweis: Felder, die mit * bezeichnet sind, sind Pflichtfelder.

Bitte beachten Sie, dass die Inhalte dieses Formulars unverschlüsselt sind

Hauptstr. 74 c

82140 Olching

+49 8142 65 54 480 o. +49 160 79 80 921

+49 8142 65 55 217

Unsere Öffnungszeiten

Montag - Freitag09:00 - 13:00
Termine außerhalb unser Öffnungszeiten jederzeit gerne nach Vereinbarung!

oder nutzen Sie unser Kontaktformular

Immowelt-Partner Bayer </body> </html>

Anrufen

E-Mail

Anfahrt