Persönlich, engagiert, individuell!
Persönlich, engagiert, individuell!

Hallo Lieblingswohnung für zwei!

Zentral gelegene, große 2-Zimmerwohnung mit vielfältiger Gestaltungsoption

Daten im Überblick

 

Objektart

Wohnung
Objekttyp   Etagenwohnung
PLZ 82194
Ort Gröbenzell
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
Wohnfläche ca. 84 m²
Nutzfläche ca. 6 m²
Baujahr / Baujahr lt. Energieausweis 1987 / 1987
   
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Stellplätze 1 | Garage mit ausgebautem Dach
   
Stellplatzkosten inklusive
Kaufpreis € 449.000,00  
Hausgeld €          308,00
Provision

3,57 % Provision, fällig mit Abschluss des

notariellen Kaufvertrages

   
wesentlicher Energieträger Gas
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
   

Energieausweis

Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.08.2027
Endenergieverbrauch (ENEV) 161,60 kWh/(m²*a)
   
Balkon/Terasse ja
Kabel Sat TV ja
Zustand gepflegt
Verfügbar ab sofort
   
Ihr Ansprechpartner Frau Meike Bayer (08142-6554480)

Objektbeschreibung

 

Geräumige 2-Zimmerwohnung mit zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten in Superlage  - Lassen Sie Ihre Träume wahr werden!

 

Dieses Schmuckstück liegt im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses mit nur 17 Parteien. Es ist bereits geräumt und steht ab sofort zur Verfügung.

 

Wohnen-Essen-Leben

Das Wohnzimmer ist mit über 40 m² sehr geräumig und lässt sich wunderbar in Wohnbereich und Essbereich unterteilen. 

 

Der Wohnbereich ist mit einem großen Kachelofen ausgestattet, mit dem Sie völlig autark von der Zentralheizung die gesamte Wohnung heizen können. Von hier aus gelangen Sie auch auf die beiden überdachten Balkone (Ost- bzw. Südausrichtung). 

 

Im Essbereich besteht die Möglichkeit, eine offene Küche mit Kochinsel zu installieren. Ein Tresen mit Barhockern wäre hier problemlos zu verwirklichen. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum im Anschluss an den Küchenbereich lässt sich ideal in eine Speisekammer verwandeln oder bietet Platz für weitere Küchenelemente, Waschmaschine und Trockner.

 

Schlafen

Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig. Ein Teil des Raumes wurde abgetrennt und zu einem begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert.

 

 

Bad und Diele

Das Bad ist baujahrestypisch mit Badewanne, WC und Waschbecken gestaltet und bietet Potential für eine kleine, aber feine Wellnessoase.

 

Im Flur befindet sich ein Einbauelement, das Platz für Ihre Garderobe und allerlei Krimskrams bietet.

 

 

Sonstiges

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrisch angetriebenem Tor und einem besonderen Highlight: 
Das darüber liegende Satteldach ist ausgebaut und bietet viel Stauraum. Licht und Strom ermöglichen dort auch die Einrichtung einer kleinen Werkstatt. Eine komfortable Treppe führt Sie aus dem Garagenraum direkt ins Dachgeschoss.

 

Das Haus verfügt über einen Fahrradraum, es gibt einen Waschraum und selbst den Gemeinschaftsgarten dürfen Sie frei nutzen.

 

Kaufen, einziehen, leben...

 

Sie haben Interesse. Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten und laden Sie gerne zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

Es lohnt sich! 

 

Ausstattung

 

Im Überblick:

  • absolute Traumlage im Herzen Gröbenzells

  • Kachelofen im Wohnbereich

  • zwei Balkone

  • Stäbchenparkett im Wohn- und Schlafbereich

  • begehbarer Kleiderschrank im Schlafbereich

  • Einbauschrank im Flur

  • Einzelgarage mit ausgebautem Satteldach

       ... und vieles mehr

Lage

 

Die Wohnung liegt in einer kleinen Seitenstraße im Herzen der "Gartenstadt" Gröbenzell, einer grünen Oase am Rande Münchens. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe, die Sie nach einem stressigen Tag suchen, sondern auch alle Annehmlichkeiten der zentralen Lage. 

 

Für städtische Infrastruktur sorgt das in gut fünf Minuten fußläufig erreichbare Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken und allem Wichtigen, was man im Alltag braucht. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und auch ein Altenheim vervollständigen das Angebot. 

 

Das Freizeitvergnügen kommt hier nicht zu kurz und auch kulturell finden Sie hier ganzjährige Angebote.

 

Den zentral gelegenen Bahnhof erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten, die S-Bahn bringt Sie in nur 20 Minuten in die Münchener Innenstadt. 

 

Die nahe Eschenrieder Spange ist die ideale Verbindung zu allen Autobahnen (A8 Stuttgart, A9 Nürnberg, A92 Deggendorf, A8 Salzburg, A95 Garmisch-Partenkirchen und A96 Lindau). Selbst den Flughafen erreicht man in weniger als 25 Minuten.

 

Kurz: das ideale Wohnumfeld

 

Sonstige Angaben

 

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!
Sie erreichen uns unter Tel. +49 8142 - 6554480

 

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge.

 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:  

 

www.b-co.immo.

 

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bildergalerie

Grundriss

Lageplan

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