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Viel Platz für Extrawünsche ... haben Sie in
diesem geräumigen Reiheneckhaus in Germering!

Daten im Überblick

 

Objektart

Haus
Objekttyp  Reiheneck
PLZ 82110
Ort Germering
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Stellplatzanzahl 1+
   
wesentlicher Energieträger Öl
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
   
Zustand Gepflegt

Objektbeschreibung

 

Breiten Sie sich aus - auf über 164 m² Wohnfläche!

 

Was von außen wie ein gewöhnliches Reiheneckhaus aussieht, ist im Inneren ein echtes Raumwunder. Auf mehr als 164 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohn-Essbereich mit über 40 m², vier Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Studio mit 25 m² und ein etwa gleich großer Hobbyraum. Zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche runden das Angebot ab. Das Grundstück selbst ist 422 m² groß, hat einen super gepflegten Garten mit geräumiger Terrasse, außerdem einen Jacuzzi und zwei Gartenhäuser. Und das Beste: Ihr neues Zuhause liegt zentral und trotzdem ruhig! Zu schön, um wahr zu sein? Nein! Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem wunderschönen Reiheneckhaus mitten in Germering, im bevorzugten Stadtteil Unterpfaffenhofen! 

 

Schauen Sie sich um...
Das gepflegte Haus besticht im Erdgeschoss durch eine optimale Raumaufteilung. An die geräumige Küche schließen ein Gäste-WC und die Garderobe an. Die hochwertige, helle Einbauküche ist selbstverständlich im Preis bereits enthalten. Eine clevere Lösung bietet die Schiebetür, durch die das Treppenhaus vom Wohnzimmer abgetrennt ist und somit für mehr Ruhe im Haus sorgt und die Wärme im Erdgeschoss hält.  

 

Raum zum Wohlfühlen
Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet genug Platz für eine lange Tafel sowie für eine großzügige Sofalandschaft. Ein stylischer Schwedenofen sorgt für heimelige Wärme, ideal in der Übergangszeit oder im Winter. Von hier aus betreten Sie auch den professionell angelegten Südgarten. Eine "ums Eck" angelegte Terrasse ermöglicht es Ihnen, den ganzen Tag Sonne zu genießen, oder wahlweise ein schattiges Plätzchen zu finden. Eine neue, elektrische Markise sorgt ebenfalls für ausreichend Sonnenschutz. Der top gepflegte Jacuzzi macht den Garten zu einer Wellnessoase, sogar eine Dusche mit Warmwasser ist dort vorhanden. Relaxen ist hier also zu jeder Jahreszeit möglich. Ein praktisches Gartenhaus sorgt außerdem für Ordnung im Garten. 

 

Platz zum Schlafen
Bequem gelangen Sie über die breite Treppe ins Obergeschoss, dem Schlaftrakt der Familie mit großem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Das Familienbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne und extra Duschkabine. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von dem anliegenden Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den durchgängigen Südbalkon mit Blick in den wunderschönen Garten.

 

Ein eigenes Reich
Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und bietet ein großzügiges Studio, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad. Ob als Wellness-Oase, Fitnessraum, als Arbeitszimmer oder auch als abgetrennter Wohnbereich für den flüggen Nachwuchs: Hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Anfang 2018 wurden die Dachfenster vergrößert, damit haben Sie einen sonnendurchfluteten Studiobereich, den Sie nach Belieben nutzen können.

 

Im Keller befindet sich ein weiteres, sehr geräumiges Zimmer mit Wohnraumqualität.

 

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, zusätzlicher Parkraum ist auch vor der Tür vorhanden.

Ausstattung

 

Im Überblick:

  • top gepflegtes und umfassend renoviertes Objekt

  • großzügiger Wohn-Essbereich mit Schwedenofen

  • heller, robuster Vinylboden im Erdgeschoss

  • hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Dunstesse, Spülmaschine, Granitarbeitsplatte etc.

  • energieeffiziente Heizung

  • neue Kunststofffenster im gesamten Haus, große Dachfenster im gesamten Dachgeschoss

  • Dachgeschoss voll ausgebaut mit Studio, Extrazimmer und Bad 

  • Parkettboden im Dachgeschoss

  • großer Hobbyraum mit Wohnraumqualität im Untergeschoss

  • Garten mit Jacuzzi, Warmwasserdusche und zwei Gartenhäusern

  • Holzterrasse mit elektrisch angetriebener Markise

  • Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten

     

       ... und vieles mehr

Lage

 

Das Reihenhaus liegt in bevorzugter Wohngegend von Germering, nämlich im stetig gewachsenen Stadtteil Unterpfaffenhofen. Schule, Kita, Altenpflege - alles ist fußläufig erreichbar. Ebenso nah sind Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, kurz: alles was das Herz begehrt.
 
Freizeitangebote wie das Hallenbad, das Freibad, die Eislaufhalle „Polariom“ und der Golfplatz am Starnberger Weg runden das Angebot ab. In den Sommermonaten ist das Naherholungsgebiet „Germeringer See“ immer einen Ausflug wert. Direkt vor Ihrer Haustür können Sie zu ausgedehnten Fahrradausflügen oder Spaziergängen in die Natur starten - Entspannung pur.

 

Germering mit ca. 40.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Zur nahen S-Bahn oder dem Kleinen Stachus gelangen Sie mit dem Rad in drei Minuten, zu Fuß benötigen Sie etwa zehn Minuten.

 

Die idealen Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A 96 und A 99 und die direkte
S-Bahn-Flughafenlinie S 8 sorgen für optimale Mobilität. Sie sind in weniger als einer halben Stunde in der Innenstadt bzw. sehr schnell auf den umliegenden Autobahnen.

Sonstige Angaben

 

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Sie erreichen uns unter Tel. +49 8142 - 6554480

 

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge.

 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:  

 

www.b-co.immo.

 

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notar. beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bildergalerie

Grundrisse

Erdgeschoss Erdgeschoss
Obergeschoss Obergeschoss
Dachgeschoss Dachgeschoss
Keller Keller

Lageplan

Hauptstr. 74 c

82140 Olching

+49 8142 65 54 480 o. +49 160 79 80 921

+49 8142 65 55 217

Unsere Öffnungszeiten

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