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Moderner Altbauflair -
Top sanierte Altbauwohnung mit Tiefgarage
und Terrasse im Herzen Haidhausens

Daten im Überblick

 

Objektart

Wohnung
Objekttyp  Erdgeschosswohnung
PLZ 81667
Ort Müchen (Haidhausen)
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Stellplätze 1 Duplex 
   
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
   
Zustand saniert

Objektbeschreibung

 

Singlehaushalt, Familie mit Kind, Altersruhesitz in der Stadt oder aber sichere Kapitalanlage? Diese 3-Zimmer-Traumwohnung in Haidhausen, Nähe Weißenburger Platz, ist für alles geeignet!

 

So eine Gelegenheit kommt so schnell nicht wieder! 
Wir bieten Ihnen diese traumhafte Erdgeschosswohnung im Herzen Haidhausens: Auf über 100 m² verteilen sich drei große Zimmer, ein offener Küchenbereich, ein Bad und ein WC.

Zwei Terrassen, ein Lift im Haus und das absolute Highlight - ein Tiefgaragenstellplatz mitten in der Stadt - machen diese Immobilie einzigartig! 

 

Aus Alt wurde Neu!
Das Haus - ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut - wurde 2008 behutsam, aber komplett saniert und vereint damit  ideal "Altes" mit "Hochmodernem". Echtes Lebensgefühl!

 

Von Grund auf wurde hier sorgfältig saniert. Heizung, Elektro, Böden, Fenster, Türen und sämtliche Versorgungsleitungen wurden nach aktuellen Vorgaben modernisiert. Eine Tiefgarage wurde gebaut, ein Aufzug integriert und selbst die Keller wurden erneuert.

 

Schauen Sie sich um!
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Rückgebäudes in einer kleinen grünen Oase und bietet dadurch den Luxus von zwei Terrassen, eine kleine davon auf der Seite des Schlaf- bzw. Kinderzimmers, eine größere nach Südwesten im Anschluss an den Wohn-Essbereich, als Bambusholzterrasse ausgeführt.

 

Wie es für Altbauten typisch ist, verfügt die Wohnung über herrlich hohe Räume (Raumhöhe ca. 2,80 m) und Türen. Hier leben Sie entspannt. Die Wohnung bietet drei schöne Zimmer, die je nach Bedarf als Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden können. Wie aus den Fotos ersichtlich wird, werden derzeit sowohl Schlaf- als auch Kinderzimmer als Büro genutzt, ein Teil des Essbereichs wurde zu einer Schlafnische umfunktioniert. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet, da sie zum Teil über große, bodentiefe Glasfronten verfügen. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auch auf die durch Bepflanzung kaum einsehbare Südwest-Terrasse. 

 

Sämtliche Räume bieten den Luxus einer Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelsteuerung. In Küche, Bad und WC finden Sie hochwertigen Fliesenboden, trendig in anthrazitgrau gehalten, in Diele, Wohn- und Schlafräumen helles Eichenparkett. Hochwertig, neuwertig, luxuriös!

 

Von der geräumigen Diele mit viel Stauraum aus gelangt man in jedes einzelne Zimmer, zusätzlich ist noch der Wohn-Essbereich mit der offenen Küche verbunden. Die Einbauküche selbst wird bei Auszug des Mieters mitgenommen.

 

Das Bad ist hoch modern, weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen großen beheizten Handtuchhalter und eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Die Toilette ist separat vom Bad.

 

Das Gebäude selbst verfügt über einen Personenaufzug, mit dem Sie bequem zu Ihrem Duplexstellplatz in der Tiefgarage oder in den Keller gelangen. 

Ausstattung

 

Im Überblick:

  • ruhige, absolut geschützte Lage in einem Rückgebäude im begehrten Franzosenviertel

  • vollständige Modernisierung im Zuge einer behutsamen Sanierung des Altbauensembles

  • optimal durchdachter Grundriss 

  • Raumhöhe ca. 2,80 m

  • helle Räume, teilweise mit bodentiefen Fenstertüren

  • schöne hohe Zimmertüren

  • Bad mit Wanne, Waschbecken und Stellplatz für die Waschmaschine

  • separates WC

  • helles Eichenparkett in allen Zimmern und in der Diele

  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

  • zum Wohn-Essbereich offene Küche

  • Personenaufzug

  • Kellerabteil

  • Tiefgaragenstellplatz

       ... und vieles mehr

Lage

 

Haidhausen ist eines der gefragtesten und schönsten Stadtviertel Münchens. Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen, im Rückgebäude mit Innenhof, einer grünen Oase.

 

Das Objekt liegt in der Nähe des Weißenburger Platzes im sogenannten französischen Viertel, das bekannt ist für seine schönen Altbauten und seine kulturelle Vielfalt. 

 

Sie müssen nur zur Tür hinausgehen und finden dort alles: das Kulturzentrum Gasteig mit seinem riesigen Angebot an Veranstaltungen wie Konzerten, Lesungen, Filmvorstellungen oder Ausstellungen, außerdem kleine Theater, das berühmte Deutsche Museum und internationale Bars, Restaurants und Cafés.

 

Natürlich sind Geschäfte des alltäglichen Lebens wie Supermärkte und Apotheke aber auch Ärzte, Schulen, Spielplätze und Kindergärten fußläufig erreichbar.

 

Auch für Sportbegeisterte gibt es eine enorme Auswahl. Im beach38°; Bayerns größter Ganzjahres-Beach-Location mit Strandbar und Restaurant kann man Beachvolleyball, Beachsoccer, Beachtennis spielen, es gibt Fitnessstudios für jeden Bedarf oder auch Münchens bekannte Boulderwelt für Kletterbegeisterte.

 

Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten die Isar mit ihren kilometerlangen Spazier- und Radwegen. 

 

Die Infrastruktur kann besser nicht sein. Bus, S- und U-Bahn sind direkt vor der Tür und bringen Sie an jeden Ort in München oder auch ins Münchner Umland. 

 

Durch den zu Fuß erreichbaren Ostbahnhof ist auch die Fernverkehrsanbindung optimal abgedeckt. Die Anbindung an den Mittleren Ring und der kurze Weg zu den Autobahnen Richtung Flughafen München und nach Salzburg sind für Autofahrer ideal.

Bildergalerie

Grundriss

Lageplan

Hauptstr. 74 c

82140 Olching

+49 8142 65 54 480 o. +49 160 79 80 921

+49 8142 65 55 217

Unsere Öffnungszeiten

Montag - Freitag09:00 - 13:00
Termine außerhalb unser Öffnungszeiten jederzeit gerne nach Vereinbarung!

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