Persönlich, engagiert, individuell!
Persönlich, engagiert, individuell!

Weihnachten im neuen Zuhause!
Schenken Sie sich eine bezaubernde
3-Zimmer-Wohnung im Herzen Sollns!

Daten im Überblick

 

Objektart

Wohnung
Objekttyp Hochparterre
PLZ 81477
Ort München
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
   
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Stellplatzanzahl / -art

1 | 1 Tiefgaragenstellplatz

   
Befeuerung Nahwärme
Heizungsart Zentralheizung, Blockheizkraftwerk
wesentlicher Energieträger Alternativ
   
Zustand Saniert
   

Objektbeschreibung

 

Lassen Sie Ihre Wünsche wahr werden und verbringen Sie Weihnachten in Ihrem neuen, gemütlichen Zuhause! 

 

Machen Sie Ihrer Familie, Ihrem Partner oder Ihrer Partnerin doch ein ganz besonderes Geschenk: die Schlüssel zu einer zauberhaften, sehr geräumigen 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Solln!

 

Dieses Schmuckstück eignet sich hervorragend für zwei oder drei Personen zur Eigennutzung, aber auch zur Vermietung, wenn Sie eine gute, werthaltige Kapitalanlage suchen.

 

Aktuell wird diese großzügige Traumimmobilie als Drei-Zimmer-Wohnung genutzt. Ursprünglich als Vier-Zimmer-Wohnung geplant, wurde diese umgebaut, um 3 geräumige Zimmer zu haben - wobei auch ein Rückbau schnell möglich wäre.

 

Ihre grüne Oase im Großstadtdschungel
Schon beim Betreten der wunderschön angelegten und gepflegten Wohnanlage werden Sie sich sofort wohl fühlen. Sie liegt zentral, aber ruhig im bevorzugten Stadtteil Solln. Es gibt einen wunderschön angelegten Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten und genügend grüne Freifläche, um die Großstadt um sich herum einfach ausblenden zu können.

 

Treten Sie näher
Hinter der elektronisch verschließbaren und gesicherten Wohnungseingangstür betreten Sie die Diele. Gleich rechts ist der überaus praktische Abstellraum, links das hell geflieste Bad mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken. Geradeaus finden Sie das separate Gäste-WC.

 

Weiter geht es in die offene Küche, die Ihnen alles bietet, was Sie brauchen. Diese ist - mit Ausnahme des großen Kühlschranks - bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist hervorragend konzipiert, Spül- und Waschmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug und Spüle sind eingebaut. Sie wird ergänzt durch eine kleine Esstheke, ideal für einen schnellen Kaffee, ein kurzes Frühstück oder einen Snack zwischendurch.

 

Links und rechts im Flur befinden sich zwei etwa gleichgroße Zimmer, ob Sie diese als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro nutzen, entscheiden Sie je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

 

Das großzügige Wohn-Esszimmer gibt den Blick durch große Fensterfronten frei auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten, bzw. den gemütlichen Balkon. Er ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verspricht geruhsame Abende bei einem Gläschen Wein und idyllische Sonnenuntergänge. Sie haben dort sogar genügend Platz und Sonne, um ein kleines Blumenparadies, Kräutertöpfe oder Gemüse anzupflanzen. Und das Besondere: der Gemeinschaftsgarten darf individuell genutzt werden!

 

Im Wohnzimmer selbst befindet sich ein moderner Kaminofen, der in der Übergangszeit oder im Winter für wohlige Wärme sorgt. Selbstverständlich gibt es außerdem eine Zentralheizung, die über Nahwärme energieeffizient gespeist wird.

 

Bei Bedarf ließe sich hier der im Grundriss als Essecke eingezeichnete Bereich abtrennen und zu dem ursprünglich geplanten vierten Zimmer umgestalten. 

 

Zwei Kellerräume, einer davon mit Fenster, bieten Ihnen Platz für Hobby oder Werkstatt, auch ein eigener Fitnessraum ist möglich.

 

Die Wohnanlage

Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage, die ursprünglich im Jahr 1968 erbaut und umfassend saniert wurde. Die Anlage ist in kleinere Wirtschaftseinheiten unterteilt.

 

Hier gibt es keinen Instandhaltungsstau, zuletzt wurden die Wohnungseingangstüren ausgetauscht, außerdem sind ausreichend Rücklagen vorhanden. 

 

Im Zuge einer größeren Maßnahme wurden Dach, Fassade und Fenster saniert. In der Wohnung selbst wurden im Jahr 2005 die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, das Bad und Gäste-WC erneuert sowie sämtliche Böden (Stein- und Parkettboden) ausgetauscht. 

 

Kurz: Wohnen und wohlfühlen - Weihnachtswünsche werden wahr!

Ausstattung

 

Im Überblick:

  • Wohnungseingangstür mit Zugangskontrolle elektronisch gesteuert 

  • Einbauküche in sehr gepflegtem Zustand

  • hochwertiger mediterraner Fliesenboden in Bad, Küche, Gäste-WC und Flur

  • Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen 

  • moderner Kaminofen

  • Bad und separates WC

  • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden

  • zwei separate Keller zur Wohnung zugehörig

  • ein Tiefgarageneinzelstellplatz 

  • zweiter Tiefgarageneinzelstellplatz zumietbar bei Bedarf ...

  • hervorragend gepflegte Wohnanlage mit parkähnlichem Gemeinschaftsgarten und Spielplatz

  • Potential für Familien: drei Zimmer, die sich problemlos als vier Zimmer rückbauen lassen

       ... und vieles mehr

Lage

 

Die wunderschöne Drei-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Solln im Süden der Landeshauptstadt München. Solln ist nach wie vor eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Grün, urig bayerisch, modern und weltoffen mit Charme, das beschreibt Solln nur annähernd.

 

Die Wohnung liegt in einem parkähnlich angelegten Ensemble, bietet den „Großen“ Ruhe und Platz zum Erholen, den „Kleinen“ zum Toben und Spielen.

 

Man hat schnelle Anbindung über Bus und S-Bahn, aber auch über die nahe Autobahn A 95 an den Fernverkehr.

 

Alles, was das Herz begehrt, finden Sie „vor der Haustüre":

In wenigen Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt oder mit dem Auto in den Bergen bzw. an den nahen Seen.

 

Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants, Läden, Ärzte, Apotheken, alles ist fußläufig erreichbar.

 

Die Infrastruktur ist einfach perfekt!

 

Wer lieber aktiv ist, kann auch in einer halben Stunde ins Zentrum radeln, in wenigen Minuten die Isar mit ihren wunderschönen Rad- und Spazierwegen erreichen oder eine Radtour durch den Forstenrieder Park bis zum Starnberger See unternehmen.

Sonstige Angaben

 

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!
Sie erreichen uns unter Tel. +49 8142 - 6554480

 

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge.

 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:  

 

www.b-co.immo.

 

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notar. beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bildergalerie

Grundriss

Lageplan

Hauptstr. 74 c

82140 Olching

+49 8142 65 54 480 o. +49 160 79 80 921

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