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Bestes Obergiesing -

lichtdurchflutete Maisonettewohnung -

Licht-Luft-Weite, 3 Zimmer, ruhige Lage!

Daten im Überblick

 

Objektart

Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 81549
Ort München
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
Baujahr / lt. Energieausweis 1984 / 2010
   
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatzart

1x Duplex

   
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
   
Verfügbar ab nach Vereinbarung
   
Ihr Ansprechpartner Frau Meike Bayer ( 08142-6554480)

Objektbeschreibung

 

Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag ein absolutes Highlight für Ihre Famillie:

 

eine charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, gestaltet als Maisonette, mit  Wohn-, Ess- und Küchenbereich im 1. Obergeschoss sowie zwei Schlafräumen und Bad mit Wanne im Dachgeschoss.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Bäder: im 1. Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC, im Dachgeschoss mit Badewanne, WC und Waschbecken.

 

Bereits vor der Wohnungstür haben Sie Platz für Garderobe, links betreten Sie einen Abstellbereich, an den sich das kleinere Bad anschließt.

 

Das Wohnzimmer mit Esserker und angrenzender offener Küche bildet das Zentrum der Familie, von hier aus haben Sie Zutritt zu zwei der insgesamt drei Balkone, mit Süd- bzw. Westausrichtung. Vom Wohnbereich führt eine massive Treppe ins Dachgeschssß mit dem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und dem Bad.

 

An das Kinderzimmer grenzt der dritte Balkon an, ebenfalls mit Ausrichtung nach Westen.

 

Außerdem gehört zur Wohnung ein Speicher, der über eine herausziehbare Treppe aus dem Dachgeschoss erreicht wird: Platz für alles was nicht täglich gebraucht wird. Zur Wohnung gehört ein separater Keller, gemauert mit abschließbarer Tür. Stauraum ist genügend vorhanden.

 

Außerdem haben Sie im Untergeschoss die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner aufzustellen, aktuell  befindet sich die Waschmaschine der Familie im Bad des Dachgeschosses, der Raum im Untergeschoss bietet sich aber an.

 

Zur Wohnung gehört ein Duplexgaragenstelllatz, der 2017 komplett saniert wurde (Technik, Träger, neues Dach am Garagenhaus, neu verputzt.

 

Hier ist alles in bestem Zustand: einfach nur einziehen und leben!

Ausstattung

 

Ein Auszug aus den Highlights:

 

  • ruhige, familienfreundliche Wohnlage
  • kleine WEG mit drei Einheiten
  • großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
  • Küche mit hochwertiger, neuwertiger Einbauküche, 2013 erneuert inkl. Esstheke
  • drei Balkone
  • zwei Badezimmer : im 1. Obergeschoss mit Dusche und WC, im Daachgeschoss mit Wanne
  • Kellerraum, zusätzlich Speicher zur Wohnung gehörig
  • Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss vorhanden, ebenso im Dachgeschoss möglich
  • komplett sanierter Duplex-Stellplatz (oben)
  • Balkon 2017 saniert
  • neues Dachfenster 2016 eingebaut
  • neuwertige Gaszentralheizung, Baujahr 2010 mit Brennwertkessel

       ... und vieles mehr

Lage

 

Die charmante Maisonettewohnung liegt im beliebten Stadtteil Obergiesing,im Südosten der Landeshauptstadt. 
Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren stark verändert, mehr denn je ist er sehr beliebt.

 

Durch die gute Anbindung über U-Bahn - Haltestelle Mangfallplatz - und Busse des mvv erreichen Sie alle Ziele in der LH München schnell und unkompliziert. Die Bushaltestelle "Stettner Straße" mit den Linien 147/220 und N75 führt u.a. zur S-Bahn-Station "Fasangarten". Für Nachtschwärmer (N 75) bietet sich der Nachtbus an, hier kommen Sie entspannt zu Hause an.

 

Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring ist ebenso vorhanden wie Anbindung an die A 995, und damit zur A8 oder A 99, kurz: eine perfekte Anbindung.

 

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden, Ärzte, Apotheken, Restaurants, selbst ein Kino ist fußläufig schnell erreicht. Das nahe Schulzentrum "Perlacher Forst" erreichen Sie schnell, ebenso in der anderen Richtung das beliebte MVG-Museum, auch als Eventlocation beliebt.

 

Kurz: die perfekte Lage für die ganze Familie.

Sonstige Angaben

 

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!
Sie erreichen uns unter Tel. +49 8142 - 6554480

 

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge.

 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:  

 

www.b-co.immo.

 

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsund/ oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notar. beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bildergalerie

Grundrisse

Lageplan

Hauptstr. 74 c

82140 Olching

+49 8142 65 54 480 o. +49 160 79 80 921

+49 8142 65 55 217

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