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Luxuriöse 3 Zimmer mit über 100 m² Wohnfläche - große Dachloggia, TG-Stellplatz und mehr!

Daten im Überblick

 

Objektart

Wohnung
Objekttyp  Dachgeschosswohnung
PLZ 82140
Ort Olching
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Stellplätze 2 | Tiefgarage+oberirdischer Stellplatz
   
wesentlicher Energieträger Gas
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
   
Zustand neuwertig

Objektbeschreibung

 

3-Zimmer-Luxus-Appartement mit über 100m² Wohnfläche!

Zu Fuß ins Zentrum laufen aber trotzdem vom Lärm der Innenstadt nichts mitbekommen?
In Ihrer neuen Traumwohnung ist das möglich! 


Sie liegt im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ideale Lage, ihre Größe von ca. 110 m², einen perfekt durchdachten Grundriss und durchwegs hochwertige Ausstattung.
 

Wohlfühlfaktor
Über eine elegante Außentreppe gelangen Sie zum Eingang Ihrer Wohnung. Schon im Flur empfängt Sie eine heimelige, gemütliche Atmosphäre, und sie können einen ersten Blick ins offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer erhaschen.

Es bietet genügend Platz für einen Esstisch und eine schöne Sofalandschaft, ein dunkler Nussbaum-Parkettboden verleiht dem Raum einen edlen Look. Ein Bio-Ethanol-Kamin sorgt hier für wohlige Wärme und flackerndes Licht. Durch den offenen Dachspitz hat man zum Teil eine Raumhöhe von über drei Metern.

 

Vom Wohnbereich aus betreten Sie die uneinsehbare, ca. 11 m² große Loggia, die über vier Meter breite Fensterfront sorgt für sehr viel Tageslicht. Hier können Sie den Sonnenuntergang genießen und bei einem Gläschen Wein den Tag ausklingen lassen. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen Schatten.

Wohnen-Essen-Relaxen - ein Traum mit einer Gesamtfläche von fast 60 m².

 

Schlemmerparadies
Die offene, hochwertige Poggenpohl-Küche schließt sich direkt an den Wohnbereich an. Sie wurde perfekt eingepasst und bietet extrem viel Stauraum. Leckere Mahlzeiten lassen sich bequem auf der extra tiefen Arbeitsplatte vorbereiten. Ihr Frühstück oder einen Kaffee zwischendurch können Sie an der Esstheke genießen, die als Raumteiler zwischen Küche und Wohnraum dient.  

 

Traumoase

Im ca. 16 m² großen Elternschlafzimmer vermittelt ein eleganter Parkettboden in Raucheiche sofort eine gemütliche Atmosphäre. Der hier vorhandene Raum wurde in zwei Bereiche geteilt und damit ideal ausgenutzt. Eine Hälfte bietet Platz für ein Bett und Nachttische, in die andere wurde ein hochwertiger, begehbarer Kleiderschrank nach Maß eingepasst. Er umfasst zwei separate Bereiche, die durch Schiebetüren verschlossen werden. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie Ihren überdachten Balkon und genießen bereits nach dem Aufstehen einen frischen Atemzug.

 

Rückzugsort
Das zweite Zimmer ist ebenfalls geräumig, ideal geschnitten und aufgrund eines durchgehenden Fensterbandes sehr hell. Ein ruhiges Refugium, das als Kinderzimmer oder auch als Büro hervorragend geeignet ist.

 

Entspannung
Ein Bad der Extraklasse betreten Sie vom Flur aus. Eine Badewanne mit dimmbaren Lichtelementen, eine Echtglasdusche, ein exklusiver Granit-Waschtisch mit Doppelbecken, ein WC und sogar eine Tür zur Loggia lassen keine Wünsche offen. Entspannen Sie unter dem Sternenhimmel nach einem anstrengenden Arbeitstag. Von hier aus haben Sie sogar Zugang zur Dachloggia, ein Traum!

 

Aufgeräumt
Eine Abstellkammer mit hellem Dachfenster direkt links vom Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Im großen Einbauschrank lassen sich Staubsauger und Co. leicht unterbringen, außerdem finden Sie genügend Platz für Waschmaschine und Trockner (auch Abluft bereits technisch vorbereitet).

Alternativ könnten Sie das Zimmer auch in ein separates Gäste-WC umwandeln. Ihre Waschmaschine und den Trockner könnten Sie ersatzweise im Untergeschoss des Hauses unterbringen.

 

Ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz sowie ein oberirdischer Stellplatz gehören ebenfalls zu diesem Schmuckstück.

 

Die kleine, feine Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten ist top gepflegt und wird fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt.

Ausstattung

 

Im Überblick:

  • absolute ruhige Lage am Ende einer kleinen Sackgasse

  • optimal durchdachter Grundriss 

  • helle Räume, teilweise mit bodentiefen Fenstern bzw. Balkontüren

  • Raumhöhe ca. 3 m durch offenen Dachspitz

  • Nussbaum-Parkettboden im Wohn- und Essbereich

  • Raucheiche-Parkett im Schlafzimmer 

  • nach Südwesten ausgerichtete uneinsehbare Loggia mit elektrischer Markise

  • zusätzlicher Balkon vom Schlafzimmer aus begehbar

  • begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer mit durchdachter Aufteilung

  • Bad mit Wanne, Waschbecken und Dusche sowie WC, mit Zugang zur Dachloggia

  • zum Wohn-Essbereich offene, hochwertige Poggenpohl-Küche mit Esstheke

  • BLOMUS Bio-Ethanol-Kamin im Wohnbereich

  • Abstellraum mit Einbauschrank und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (Abluft möglich)

  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

  •  elektrisch gesteuerte Rollläden

  • VELUX-Dachfenster mit Sonnen- und Blendschutz - absperrbar 

  • gemauerter, gefliester Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss

  • übergroßer Tiefgaragenstellplatz sowie oberirdischer Stellplatz direkt vor der Tür

  • eigener Aufgang für die beiden Dachgeschosswohnungen

  • top gepflegte, kleine Wohnanlage

       ... und vieles mehr

Lage

 

Die Wohnung liegt in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, trotzdem sehr zentral,d.h. Sie erreichen bequem das Zentrum Olchings mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten oder Apotheken. Kindergarten, Schule, alles ist fußläufig schnell erreicht. Ihre Joggingstrecke beginnt vor der Haustür. Die S-Bahn ist ebenso schnell erreicht, wie der Olchinger See oder weite Felder.

 

Olching, im "Speckgürtel" von München gelegen erfreut sich großer Beliebtheit. Sie haben Anschluss nach München, sind über die B 471 schnell am Autobahnnetz und den umliegenden Bereichen, die Infrastruktur ist hervorragend.Schulen, Kindergärten, Sozialeinrichtungen, Altersgerechte Häuser, Sport- und Kultureinrichtungen, alles ist vor Ort verfügbar.

 

Die Landeshauptstadt München ist ebenso schnell erreicht wie der Flughafen.

Olching hat derzeit ca. 26.000 Einwohner, verfügt über eine S-Bahn-Station mit 10-Minuten-Takt während der Hauptverkehrszeit (S3) bzw. hat über Busverbindung Anschluss an die S4 (Eichenau).

Sonstige Angaben

 

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!
Sie erreichen uns unter Tel. +49 8142 - 6554480

 

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge.

 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:  

www.b-co.immo.

 

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bildergalerie

Grundriss

Lageplan

Hauptstr. 74 c

82140 Olching

+49 8142 65 54 480 o. +49 160 79 80 921

+49 8142 65 55 217

Unsere Öffnungszeiten

Montag - Freitag09:00 - 13:00
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