Persönlich, engagiert, individuell!
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Charmante Zwei-Zimmerwohnung
mit Hobbyraum - Gesamtfläche 90 m²

Daten im Überblick

 

Objektart

Wohnung
Objekttyp   Etagenwohnung
PLZ 82140
Ort Olching
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatz 1 Duplexstellplatz
   
wesentlicher Energieträger Gas
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
   
Balkon/Terasse ja
Kabel Sat TV ja
Zustand saniert

Objektbeschreibung

 

Traumwohnung für Singles oder zur Kapitalanlage: 

Zwei geräumige Zimmer, Wohnzimmer mit offener, hochwertiger Küche, Südbalkon, separater Hobbyraum im Untergeschoss sowie eigener Vorratsraum mit Waschkeller. Hier haben Sie bei einer Gesamtfläche von über 90 m² eine reine Wohnfläche von ca. 58 m², der Rest ist Nutzfläche.

 

Im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien liegt Ihre neue Wohnung, die 2009 komplett saniert worden ist. Ein neues Bad mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung wurde eingebaut, hochwertiger Parkettboden wurde im Wohn- und Küchenbereich, Fliesen im Flur und Teppichboden im Schlafzimmer verlegt. Auch die Elektrik wurde erneuert und eine Smart-Home-Steuerung integriert.  

 

Durch die optimale Raumaufteilung wirkt die Wohnung bereits in der Diele sehr geräumig. Hier finden Sie genügend Platz, um eine Garderobe einzurichten.

 

Gleich am Eingang befindet sich das neue Bad. Helle Fliesen kombiniert mit dunklen Badmöbeln verleihen einen modernen, schicken Look. Neben WC, Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche ist der Raum mit Fußbodenheizung und einer Handtuchhalterheizung ausgestattet. 

 

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Bett und Kleiderschrank und verfügt über einen kleinen Balkon. 

 

Von der Diele aus gelangen Sie auch in den sonnendurchfluteten Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche. Eine gemütliche Sofalandschaft sowie ein kleiner Schreibtisch finden hier bequem Platz. Der große Südbalkon, der über die gesamte Breite des Wohn- und Küchenbereichs geht, lässt keine Wünsche offen. Im Sommer können Sie gemütlich draußen Essen und die Sonne genießen. Doch auch an kalten Tagen müssen Sie auf frische Luft und den herrlichen Ausblick nicht verzichten. Dank einer ferngesteuerten, elektrisch angetriebenen Markise mit Wettersensor, Beleuchtung und integriertem Heizstrahler ist der Balkon zu jeder Jahreszeit nutzbar. Zuletzt wurde die Balkonverkleidung erneuert.

 

Der ebenfalls 2009 neu gestaltete Küchenbereich wurde ideal geplant. Durch eine edle Kochinsel ist die offene Küche optisch vom Wohnbereich getrennt, hochwertige, schicke Einbauschränke und Elektrogeräte von Miele wurden hier eingebaut. Am Fenster lässt sich problemlos ein Tisch mit vier Stühlen aufstellen.

 

Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die zur Wohnung gehören:
ein sehr geräumiger, heller Hobbyraum mit fast 30 m², ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und ein zusätzliches Kellerabteil. Ebenfalls zur Wohnung gehörig ist ein oberirdischer Duplex-Stellplatz. 

 

Die Wohnanlage selbst wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut, so dass permanent der Wert erhalten wird. Erst 2015 wurde die Fassade der gesamten Anlage saniert. Zum Haus gehört ein Fahrradkeller, außerdem Gemeinschaftsräume zum Waschen und Trocknen.

 

Kurz: Große Single-Wohnung - ruhig aber zentral gelegen!

Ausstattung

 

Im Überblick:

  • Wohnung 2009 komplett saniert:

    • neues Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken & Handtuchhalterheizung

    • elektrische Fußbodenheizung im Bad

    • Einbauküche mit Kochinsel (Miele-Geräte)

    • Elektrik inklusive Smart-Home-Steuerung

    • neue Balkonverkleidung

    • Markise elektrisch angetrieben und ferngesteuert mit Wettersensor, Beleuchtung und integriertem Heizstrahler 

    • Estrich neu, Parkettboden im Flur, Wohn- Essbereich

    • abgehängte Decke

  • eigener Hobbyraum, Waschraum und eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

  • oberirdischer Duplex-Stellplatz 

  • gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum und Fahrradkeller

  • Fassade der gesamten Wohnanlage wurde 2015 saniert

Lage

 

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage am Ortsrand von Olching. Trotzdem erreichen Sie bequem in gut zehn Minuten zu Fuß das Zentrum Olchings mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten und Schule.

 

Ihre Joggingstrecke beginnt vor der Haustür. Die S-Bahn ist schnell erreicht, ebenso der Olchinger See oder weite Felder.

 

Olching, im "Speckgürtel" von München gelegen erfreut sich großer Beliebtheit. Sie
haben Anschluss nach München, sind über die B 471 schnell am Autobahnnetz und den umliegenden Bereichen, die Infrastruktur ist hervorragend.

 

Die Landeshauptstadt München ist ebenso schnell erreicht wie der Flughafen.


Schulen, Kindergärten, Sozialeinrichtungen, Altersgerechte Häuser, Sport- und Kultureinrichtungen, alles ist vor Ort verfügbar.

 

Olching hat derzeit ca. 26.000 Einwohner, verfügt über eine S-Bahn-Station mit
10-Minuten-Takt während der Hauptverkehrszeit (S3) bzw. hat über Busverbindung Anschluss an die S4 (Eichenau).

 

Kurz: Das perfekte Wohnumfeld!

Sonstige Angaben

 

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!
Sie erreichen uns unter Tel. +49 8142 - 6554480

 

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge.

 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:  

 

www.b-co.immo.

 

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bildergalerie

Grundriss

Lageplan

Hauptstr. 74 c

82140 Olching

+49 8142 65 54 480 o. +49 160 79 80 921

+49 8142 65 55 217

Unsere Öffnungszeiten

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