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Landleben mit Stadtanbindung –

Traumhaus in Superlage,
neuwertig & energieeffizient

Daten im Überblick

 

Objektart

Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 86441
Ort Zusmarshausen
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
Baujahr 2001
   
   
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Stellplatzanzahl / -art

3 / 1x Garage, 2x Carport

   
Befeuerung Gas, Pellet, Solar
Heizungsart Zentralheizung
wesentlicher Energieträger Gas
   
Zustand neuwertig

Objektbeschreibung

 

Wir bieten Ihnen ein kleines Raumwunder an. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was die kleine Familie wünscht: eine ruhige Lage im Grünen, einen wunderschön angelegten Garten, genügend Freifläche, eine Garage, zwei Carports und, und, und...

 

Hier leben Sie entspannt, hier wachsen Ihre Kinder behütet auf.

 

Leben im Grünen

Wir bieten Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus in einem kleinen Ortsteil von Zusmarshausen mit über 500 m² Grund, einem liebevoll angelegten Garten, einem gemütlichen Wintergarten, einer Garage und zwei Carports. 

 

Freude am Garten bei jedem Wetter

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße am Ortsrand, vom Garten aus kann man den Blick über die weiten Felder schweifen lassen. Die großzügige, mit Bruchsteinen veredelte Terrasse lädt ein, es sich im Sommer draußen gemütlich zu machen, und wenn es kalt ist, kann man sich in den wunderschön gefliesten, 2011 erbauten Wintergarten zurückziehen. Dieser ist als Anbau ans Haus konzipiert, bietet echte Wohnraumqualität mit bodentiefen Fenstern und breiter Schiebetür zur Terrasse, Heizung etc. und kann deshalb ganzjährig als vollwertiger Wohnraum genutzt werden.

 

Ein Rundgang durchs Haus

Sowohl von der Terrasse als auch vom Wintergarten aus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das klar in Ess- und Wohnbereich untergliedert ist - Ihr neuer Lebensmittelpunkt. Ein hochwertiger Pelletofen mit elektronischer Steuerung versorgt das Haus zusätzlich mit Wärme, in der Übergangszeit geradezu ideal!

 

Von dort aus hat man auch direkten Zutritt zur gefliesten Küche mit angrenzender Speisekammer. Die extra eingepasste Einbauküche ist mit hoch- und neuwertigen Geräten ausgestattet.

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Büro, Gäste- oder auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, außerdem ein Gäste-WC und der Technikraum.

 

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank bzw. Ankleideraum. Ebenfalls auf der Etage hat Ihr Kind sein eigenes Domizil, der Fußboden mit Laminat ist strapazierfähig und in neuwertigem Zustand.

 

Das großzügige Bad verfügt über eine Fußbodenheizung, eine separate Handtuchhalterheizung sowie eine komfortable Eckbadewanne, die genauso wie die restlichen Armaturen im Jahr 2017 ausgetauscht wurde. Die Dusche und das WC runden das Sanitärangebot ab.

 

Direkt neben dem Bad befindet sich derzeit ein wunderschön nutzbarer Raum mit Zugang zum Balkon. Hier besteht die Möglichkeit, eine Sauna einzubauen, der dafür erforderliche Starkstromanschluss ist bereits vorhanden.

 

Der vom Bad und "Saunaraum" zugängliche Balkon samt Geländer und Fliesen wurde ebenfalls 2017 erneuert, gleichzeitig die Fassade gestrichen.

 

Im Flur des Obergeschosses führt eine bequeme Einschubtreppe zum Dachboden, der gut isoliert ist und genügend Stauraum hat. Hier sind u.a. die Gasheizung sowie die Wasseraufbereitung untergebracht. Zwei Solarkollektoren sorgen für die Warmwasseraufbereitung.

 

Der Garten wurde neu angelegt, er lädt zum Verweilen, ja sogar zum Flanieren ein. Der fernöstliche Touch sorgt für Ruhe und Entspannung. Bei der Anlage wurde darauf geachtet, den Bereich wenig arbeitsintensiv zu gestalten. Eine Oase der Ruhe nur für Sie!

 

Auf einen Keller wurde bewusst verzichtet, da es im Speicher, im Technikraum, über der Garage, im Dach des Carports genügend Stauraum gibt.

Ausstattung

 

Ein Auszug aus den Highlights:

 

  • Anbau als hochwertiger Wintergarten zur Erweiterung des Wohnraumes (Zentralheizung und Pelletofen)

  • Energieeffizient durch Kombination aus Gas, Pellets und Solarenergie

  • individuell anpassbare Heizleistung im gesamten Haus durch Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad

  • Pelletofen mit Elektronik im Wohn-/ Essbereich und zusätzliche Solarkollektoren auf dem Dach 

  • Einbauküche mit neuwertigen Geräten 

  • Büro oder Gäste-/Kinderzimmer im Erdgeschoss

  • Starkstromanschluss für Sauna im Obergeschoss

  • Speicherraum im Dachspitz

  • 2017 Fassade komplett gestrichen

  • Garten als Ruheoase

  • eine Garage und zwei Carports, einer davon geeignet für ein Wohnmobil

       ... und vieles mehr

Lage

 

Inmitten des Naturparks „Augsburg – Westliche Wälder“ liegt das schöne Zusmarshausen, das Haus selbst befindet sich im vier Kilometer entfernten Ortsteil Gabelbach. Der Ort in grüner Umgebung ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

 

Schnell erreichen Sie die A8 (München-Stuttgart), nach Augsburg sind es nur 20 Kilometer. Über die nahe S 2027 sind Sie schnell in Dinkelscherben, dort besteht Anschluss zur Bahnstrecke Stuttgart-München. 

 

In Gabelbach selbst gibt es einen Kindergarten. Zentrale Einrichtungen wie Grund-, Mittel- bzw. Realschule sind in Zusmarshausen vorhanden und schnell erreicht. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Allgemein- und Fachärzte sowohl in Zusmarshausen als auch im nahen Dinkelscherben.

 

Die Freizeitangebote in und um Zusmarshausen lassen keine Wünsche offen: Es gibt ein ausgedehntes Wander- und Radwandernetz, Inline-Strecken, Reitwege und Sportanlagen und natürlich den wunderschönen Rothsee, den man in nur 20 Minuten mit dem Rad erreichen kann. An heißen Tagen nehmen Sie ein erfrischendes Bad und lassen es sich gut gehen. 

 

Mit dem Auto schnell zu erreichen sind auch die „Königstherme“ in Königsbrunn, das Legoland Deutschland in Günzburg oder der „Skyline Park" in Bad Wörishofen.

 

Die Stadt Augsburg bietet Kunst und Kultur und alle Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

 

Hier verbinden Sie „Wohnen auf dem Land" mit „Nähe zur Stadt" in Perfektion.

Sonstige Angaben

 

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Sie erreichen uns unter Tel. +49 8142 - 6554480

 

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge.

 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:  

 

www.b-co.immo.

 

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsund/ oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notar. beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bildergalerie

Grundrisse

Erdgeschoss Erdgeschoss
Obergeschoss Obergeschoss

Lageplan

Hauptstr. 74 c

82140 Olching

+49 8142 65 54 480 o. +49 160 79 80 921

+49 8142 65 55 217

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