Persönlich, engagiert, individuell!
Persönlich, engagiert, individuell!

Traumobjekt mit Platz für die ganze Familie -
mit Liebe restauriertes 
und luxussaniertes Bauernhaus!

Daten im Überblick

 

Objektart

Haus
Objekttyp Mehrgenerationenhaus
PLZ 86947
Ort Weil / Beuerbach
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
Grundstücksfläche ca.  1.129 m²
Wohnfläche ca.  403 m²
Nutzfläche ca.  300 m²
Baujahr / lt. Energieausweis 2003- fiktives Baujahr -
   
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer  2
Anzahl sep. WC 1
Stellplatzanzahl / -art 1 / Garage
   
Kaufpreis/Mindestpreis

€ 1.130.000 zzgl. Sonderzubehör

Provision

3,57 % Provision, fällig mit Abschluss des

notariellen Kaufvertrages

   
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung, überwiegend Fußbodenheizung
   

Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 12.12.2029
Endenergieverbrauch (ENEV) 105,1 kWh/(m²*a)
   
Verfügbar ab nach Vereinbarung
   
Ihr Ansprechpartner Frau Meike Bayer (08142-6554480)

Objektbeschreibung

 

Traumobjekt mit Platz für die ganze Familie – mit Liebe restauriertes und luxussaniertes Bauernhaus

  • Sie suchen ein modernisiertes Bauernhaus mit Platz für die gesamte Familie oder für Ihr Büro unter dem Dach des Wohnhauses?
  • Sie sammeln Oldtimer und brauchen Platz für Ihre Schmuckstücke?
  • Sie suchen ein Wohnobjekt mit Erweiterungspotential?
  • Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen?

 

In diesem ehemaligen Bauernhaus können Sie sich all Ihre Träume erfüllen und Ideen umsetzen! Über 400 m² reine Wohnfläche lassen keine Wünsche offen, hinzu kommt eine Nutzfläche inklusive Stadl von ca. 300 m².

 

Dieses traumhafte Anwesen wurde 2003 komplett saniert. Es besteht aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem angrenzenden Stadl mit Werkstatt, Fitnessraum und Garagenplätzen. Das Haus selbst unterteilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz.

 

2014 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang konzipiert – ideal für Freiberufler oder auch erwachsene Kinder. Es kann sowohl über das Obergeschoss als auch über den angrenzenden Stadl betreten werden. 

 

Herrschaftlicher Empfang
 

Durch ein elektrisches Einfahrtstor gelangen Sie auf eine lange Einfahrt, die Sie vorbei am Stadl zum Wohnhaus führt. Der Charme des früheren Bauernhauses empfängt einen sofort mit Wärme und Heimeligkeit.

 

Der Garten wurde sehr pflegeleicht angelegt, ein elektrischer Rasenroboter übernimmt für Sie die Arbeit des Mähens. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein Brunnen, eine nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse vor der Essküche lädt zum gemütlichen Speisen und Entspannen im Grünen ein.

 

Neben der Terrasse ist der Hauseingang, ein geräumiger Flur bietet Platz für Ihre Garderobe und führt zum hellen Gäste-WC mit Fenster. 

 

Durch eine Flügeltür betreten Sie das Wohnzimmer, das mit über 71 m² enorm groß ist. Hier können Sie sich eine XXL-Sofalandschaft einrichten und gleich nebenan ein Glas an der edlen Bar mit Barhockern einnehmen. Ein edler Kaminofen spendet wohlige Wärme. Im angrenzenden Wintergarten können Sie an kalten Tagen die Wintersonne genießen und den Blick über Ihren Garten schweifen lassen. Durch eine Schiebetür mit maßgefertigtem Fliegengitter kommen Sie direkt ins Freie, ein Traum!

 

Auf der anderen Seite des Flures gelangen Sie in die Wohnküche. Diese unterteilt sich in einen geräumigen Essbereich und eine offene Küche. Vom Essbereich aus können Sie auf die herrliche, überdachte Terrasse im Garten gelangen.

 

Die Küche verfügt über eine optimal eingepasste Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten. Eine schicke Kochinsel mit Ceranfeld fungiert als Raumteiler zwischen Essbereich und Küche. Eine separate Speisekammer mit Fenster schließt an die Küche an.

 

Im kleinen Keller mit Gewölbe ist der ideale Platz für Ihre Weinflaschen, genießen Sie dieses Luxus!

 

Reich der Träume
 

Im Hausflur führt Sie eine breite, offene Holztreppe ins Obergeschoss, das über
drei Schlafzimmer, ein Büro, eine Ankleide und ein Bad verfügt.

 

Das Elternschlafzimmer ist mit gut 27 m² sehr geräumig, Ihre Kleidung findet bequem in der angrenzenden Ankleide (ca. 10 m²) Platz.

 

Die beiden anderen Schlafzimmer – etwas getrennt vom Elternschlafzimmer - sind mit ca. 31 m² und knapp 20 m² Größe ideal als Kinder- oder Gästezimmer zu nutzen. Über dem Gästezimmer führt Sie eine Treppe direkt ins Dachgeschoss. Hier gelangen Sie in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die aber selbstverständlich auch einen eigenen Außenaufgang hat.

 

Das helle Masterbad ist Eckbadewanne, Duschkabine, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Waschmaschine und Trockner können hier ebenfalls angeschlossen werden.

 

Das 11 m² große Büro ist zugleich auch der Zugang zum Dachgeschoss, denn über eine Treppe gelangt man von diesem Raum zur Eingangstür, die den oberen Bereich komplett abtrennt.

 

Das Erdgeschoss und Obergeschoss zusammen bieten eine Wohnfläche von etwa 280 m². Im Erdgeschoss ist überall Fussbodenheizung (mit Ausnahme der Speis), ebenso das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das Masterbad sowie das kleine Gästezimmer sind mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die beiden Kinderzimmer haben Wandheizkörper.

 

Alles unter einem Dach
 

Das Dachgeschoss ist über das Büro im Obergeschoss und auch über den an das Haus angrenzenden Stadl betretbar. Dies ermöglicht eine Nutzung der Räumlichkeiten sowohl als separates Büro oder als Einliegerwohnung.

Im Stadl führt eine sonderangefertigte, sehr großzügige Treppe zur Wohnungseingangstür.

 

Die Einliegerwohnung bzw. das Büro im Dachgeschoss verfügt über ein Studio mit offener Küche, zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, selbstverständlich mit Fenster. Der offene Dachspitz ist zu einer schicken Galerie ausgebaut.

 

Das Herzstück der Einliegerwohnung ist das geräumige Studio, 48 m² teilen sich hier in Wohnbereich und Essecke mit offener Küche auf. Im Wohnbereich führt eine ebenfalls offene Treppe zum Dachspitz mit der Galerie.

 

Separiert vom Studiobereich ist der Schlaftrakt mit Bad. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken.

 

Dachgeschoss und Dachspitz haben zusammen ca. 120 m² Wohnfläche, Wohn-Nutzfläche sogar ca. 138 m².

 

Anbau mit Ausbaupotenzial
 

Ein echtes Highlight ist der großzügige Stadl. Hier können bequem acht PKW untergebracht werden. Darüber hinaus haben die Eigentümer hier eine Werkstatt und einen Fitnessraum für Sie vorbereitet. Zwei Emporen bieten weiteren Stauraum. Insgesamt beläuft sich die Nutzfläche auf etwa 300 m². Hier besteht Ausbaupotenzial!

 

Im Objekt ist eine Vielzahl zusätzlicher Elemente vorhanden, die wir gesondert ausweisen und den Kaufpreis erhöhen. Die zusätzlichen Elemente wurden mit über € 100.000 bewertet, die Sie lediglich mit € 50.000 ablösen. Damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 1.180.000!

 

Für den ersten Eindruck verweisen wir auf unseren 360°-Rundgang, außerdem haben Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung.

 

Kurz: Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

 

  • ehemaliges Bauernhaus, saniert, neuwertig ausgebaut
  • Platz für mehrere Generationen
  • zusätzlich großer Stadl, mit Werkstatt, Fitnessraum etc.
  • absolut ruhige Lage im Herzen der Gemeinde
  • Haus bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss, sowie separatem Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz
  • Dachgeschoss als Einliegerwohnung oder Büro nutzbar, da sowohl mit Zugang über "Haupthaus" als auch separat über großzügige Treppe im geschützten Stadlbereich
  • Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss zusammen ca. 280 m²
  • Wohnfläche im Dachgeschoss inkl. Dachspitz ca. 120 m²
  • 1 Kaminofen im Wohnbereich mit Funktion
  • Bar inkl. Barstühle und Spiegelwand im Wohnbereich
  • Wintergarten angrenzend an Wohnzimmer
  • Speisekammer mit Fenster
  • zwei Einbauküchen: Wohnküche (Nolte Einbauküche) im Erdgeschoss und offene Küche im Studiobereich des Dachgeschosses (beide inkl. Elektrogroßgeräte)
  • überwiegend Fußbodenheizung (Erdgeschoss komplett und Obergeschoss bis auf zwei Kinderzimmer
  • elf aufeinander abgestimmte Wandlampen
  • Kunsttofffenster im gesamten Objekt
     
  • Stellplätze im Stadl für 8 Fahrzeuge
  • Ausbaureserve im Stadlbereich vorhanden
  • Stadl mit Werkstatt und Fitness derzeit
  • pflegeleichter Garten mit Brunnen
  • automatischer Rasenroboter
  • aufstellbarer Pool
  • 2 Zierkaminöfen
  • elektrisch angetriebenes Einfahrtstor, großzügige Auffahrt
  • Weinkeller mit Gewölbe und Fenster
  • Alarmanlagensicherung
     
  • weitere Highlights siehe gesonderte Zusatzausstattungsliste
     

Sie haben Interesse? Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten.

Auszug aus der Wohnfläche

 

Erdgeschoss

 
Wohnen 71,73 m²
Wohnküche 27,76 m²
Speisekammer 12,25 m²
Gäste-WC 3,89 m²
   
Obergeschoss  
Schlafen 27,74 m²
Ankleide 10,33 m²
Kind 1 31,95 m²
Kind 2 19,93 m²
Büro 11,20 m²
Bad 18,28 m²
   
Dachgeschoss  
Studio 48,29 m²
Schlafzimmer 17,79 m²
Büro 29,48 m²
Bad 7,00 m²
Dachspitz

17,89 m²

 

Die gesamte anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 403 m², hinzu kommen Nutzflächen im Wohnbereich von ca. 30 m², eine großzügige Ausbaureserve im Stadlbereich sowie die derzeitige Nutzfläche im Stadl.

 

Kurz: Viel Platz für alles und jeden!

Lage

 

Zwischen Landsberg und Augsburg gelegen ist das Traumobjekt. Es befindet sich im Herzen der Gemeinde Weil, im Ortsteil Beuerbach in absolut ruhiger, idyllischer Lage – hier leben Sie entspannt, Ihre Kinder wachsen behütet auf.

 

Im ca. 3 km entfernten Ort Weil finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Grund- und Mittelschule inklusive M-Zweig.

 

Alles für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheke, Banken, Sportverein ist schnell erreicht. Im nahen Geltendorf haben Sie S-Bahn- Anbindung nach München. Von dort aus bringt Sie der Regionalzug non-stopp schnell nach München-Pasing.

 

Augsburg, Landsberg a. Lech, Mering, der nahe Ammersee, Schloss Kaltenberg, die Lechstaustufen, alles ist schnell erreicht. Über die B 17 gelangen Sie ins Allgäu – ob zum Wandern, Skifahren, hier bleiben keine Wünsche offen.

 

Busverbindung:

Landsberg-Mering über Beuerbach, Linien 70 und 913, außerdem Schulbus stündliche Anbindung

 

Entfernung mit dem Auto:

15  km bis Landsberg/Lech

32  km bis Augsburg

  7  km über Lech bis Klosterlechfeld

6,5 km bis Schloss Kaltenberg

 

Kurz: der ideale Ort um entspannt, großzügig und luxuriös zu leben!

Sonstige Angaben

 

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!
Sie erreichen uns unter Tel. +49 8142 - 6554480

 

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge.

 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:  

 

www.b-co.immo.

 

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Rechtshinweis:


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

 

Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Bildergalerie

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Lageplan

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