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Familienwohnung in Traumlage!
Helle 3,5-Zimmer- Wohnung - top gepflegt - Erbbaurecht in Dachau-Süd

Daten im Überblick

 

Objektart

Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 85221
Ort Dachau
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
Wohnfläche ca.     91 m²
Baujahr / lt. Energieausweis 1987 / 2004
   
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer  1
Anzahl sep. WC 1
Stellplatzanzahl 1
   
Kaufpreis

€ 450.000,00

Stellplatzkaufpreis € 18.000,00
Gesamtkaufpreis € 468.000,00
Hausgeld € 340,00
Provision

3,48 % Provision inkl. 16% MwSt., fällig mit
Abschluss des notariellen Kaufvertrages

   
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
   

Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 22.03.2028
Endenergieverbrauch (ENEV) 118 kWh/(m²*a)
   
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon/Terasse ja
Verfügbar ab ca. September 2020, nach Vereinbarung
   
Ihr Ansprechpartner Frau Meike Bayer (08142-6554480)

Objektbeschreibung

 

Sie suchen eine erschwingliche Wohnung im Herzen Dachaus? Wir können Ihren Traum erfüllen! Diese 3,5-Zimmer-Wohnung auf Erbbaurechtsbasis lässt keine Wünsche offen, überzeugen Sie sich selbst:

 

Die 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Dachau Süd. Das Gebäude selbst erstreckt sich über nur sechs Stockwerke.

 

Ihre Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzender Essdiele, Küche, Bad und ein separates WC. Außerdem gibt es eine nach Westen ausgerichtete Loggia sowie einen ans Schlafzimmer angrenzenden Ostbalkon.

 

Der geflieste Flur bietet genügend Raum für Ihre Garderobe und geht über in die Essdiele mit Platz für einen Esstisch mit Stühlen. 

 

Die angrenzende Küche mit kleinem Essplatz ist durch eine praktische Schiebetür abgetrennt. Die top gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen, Arbeitsflächen, Spüle, Armaturen und Markengeräte wurden 2018/2019 erneuert. 

 

Ein offen gestalteter Raumteiler verbindet den Ess- mit dem sonnendurchfluteten Wohnbereich. Ein nach Süden ausgerichtetes Seitenfenster und die breite Fensterfront zur Westloggia lassen den Raum im Sonnenlicht erstrahlen. 

 

Je nach Temperatur lassen Sie die Verglasung der Loggia über die gesamte Breite geschlossen, öffnen einzelne Elemente oder schieben das Glas ganz zur Seite. Eine Markise spendet an heißen Tagen ausreichend Schatten. Gestalten Sie hier Ihr "Freiluftwohnzimmer" und genießen Ihren Feierabend bei einem gemütlichen Glas Wein. Dabei können Sie den Sonnenuntergang entspannt beobachten.

 

Die Wohnung ist optimal aufgeteilt: vom Wohnbereich getrennt ist im „Ostflügel“ der separate Schlaftrakt, den Sie vom Flur bzw. der Essdiele aus betreten. Die verglaste Tür lässt auch den zweiten Flur im Tageslicht erstrahlen. Angrenzend sind das Schlaf- und Kinderzimmer Zimmer, - beide mit hellem strapazierfähigem Laminat ausgelegt sowie das Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC, alle Räume selbstverständlich mit Fenster. 
Das Elternschlafzimmer ist mit gut 16 m² sehr geräumig und grenzt direkt an den ruhigen Ostbalkon.
 
Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz, den Sie für € 20.000 erwerben und ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung der Eigentümergemeinschaft stehen ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Autowaschplatz zur Verfügung.

 

Die Wohnung ist nach Vereinbarung, spätestens zum 1.9.2020 frei. 

 

Durch die Besonderheit des Erbbaurechtes, das bis 2077 läuft, können Sie hier zum erschwinglichen Preis eine ideal geschnittene Wohnung erwerben. Der Erbbauzins beträgt nur € 423,08 pro Jahr, ist damit im Vergleich zu anderen sehr niedrig und im Hausgeld inkludiert

Ausstattung

 

  • absolut ruhige Lage, in gewachsenem Wohngebiet

  • ideale Raumaufteilung 

  • Loggia in Westausrichtung komplett verglast, Elemente einzeln zu öffnen mit zusätzlicher, neuwertiger Markise

  • Balkon in Ostausrichtung mit Fliegengittertür 

  • heller Ess- und Wohnbereich durch Raumteiler getrennt

  • separates WC

  • Waschmaschinenanschluss im Bad

  • neue Sicherheitseingangstür in 2020 eingebaut

  • Tiefgarageneinzelstellplatz

  • eigenes Kellerabteil

  • separater Trockenraum sowie

  • großzügiger Fahrradkeller

Sie haben Interesse? Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten.

Lage

 

Ihre neue Wohnung liegt im Stadtteil Dachau Süd, in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Anliegerverkehr.

 

Die große Kreisstadt Dachau liegt nordwestlich von München, hat eine perfekte Infrastruktur und bietet sowohl kulturell als auch landschaftlich eine Vielzahl an Ausflugszielen. Der Stadt Dachau ist es in besonderer Weise gelungen, eine Verbindung zwischen der Geschichte und unserer heutigen Gesellschaft zu schaffen.

 

Im Bereich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungsstätten ist Dachau hervorragend aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle, Apotheken, Ärzte, Drogerien und alle sonstigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

 

In nur fünf Minuten erreichen Sie zu Fuß die Bushaltestelle, von der aus Bus 717 Sie in nur sieben Minuten direkt zum Bahnhof Dachau bringt. Nach weiteren 20 Minuten sind Sie auch schon im Zentrum der Landeshauptstadt München.

 

In Dachau bringen Sie 10 Stadtbuslinien an Ihr Ziel. Mit allen Stadtbuslinien (Linie 710, 716, 717, 718, 719, 720, 722, 724, 726, 744) erreichen Sie bequem aus dem ganzen Stadtgebiet und darüber hinaus den Dachauer Bahnhof.

 

Die Bundesstraße B471 bringt Sie schnell Richtung Fürstenfeldbruck oder den Münchner Osten. In unmittelbarer Nähe sind auch die Autobahn A8 und der Autobahnring A99. Zum Münchner Flughafen brauchen Sie nur 30 Minuten.

 

Eine der vielen Sehenswürdigkeiten ist die idyllische Dachauer Altstadt und das Dachauer Schloss mit Park. Von dort aus hat man einen wunderschönen Blick über München bis hin zu den Bergen. Es bietet das ganze Jahr über Konzerte, entspannende Spaziergänge oder auch einfach nur einen Cafébesuch. An der nahen Würm können Sie spazieren gehen oder Radtouren machen, für Wasserratten gibt es den nahen Waldschwaigsee oder den Karlsfelder See, ein Hallenbad und ein Freibad sind ebenfalls gleich um die Ecke.

 

Hier finden Sie das ideale Wohnumfeld.

Sonstige Angaben

 

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!
Sie erreichen uns unter Tel. +49 8142 - 6554480

 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge.

 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:  

 

www.b-co.immo.

 

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 3,48% inkl. 16% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Rechtshinweis:

 

Geldwäsche: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Meike Bayer - Bayer & Co. Immobilien gemäß
§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG bei natürlichen Personen die relevanten Daten des Personalausweises festhalten – z.B. mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Lt. Vorschriften des Geldwäschegesetzes hat der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren.

 

Provisionshinweis: 
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Meike Bayer – Bayer & Co. Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Meike Bayer – Bayer & Co. Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage zu zahlen (Bestellerprinzip).
- eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an die Firma Meike Bayer – Bayer & Co. Immobilien zu zahlen. Diese wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Haftung: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es liegt im Verantwortungsbereich unserer Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

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