Persönlich, engagiert, individuell!
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Großzügige Doppelhaushälfte auf Traumgrundstück in ruhiger Lage und doch zentral!

Daten im Überblick

 

Objektart

Haus
Objekttyp  Doppelhaushälfte
PLZ 82269
Ort Geltendorf
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
Grundstücksfläche ca.     468 m²
Wohnfläche ca.     145 m²
Baujahr 1993
   
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 
Anzahl sep. WC 1
Stellplätze / Stellplatzart 2 / Garage und Stellplatz
   
Stellplatzkosten €   15.000,00
Kaufpreis € 759.000,00  
Provision

4,76 % Provision, fällig mit Abschluss des

notariellen Kaufvertrages

   
wesentlicher Energieträger Öl
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
   

Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 19.05.2029
Endenergieverbrauch (ENEV) 110,5 kWh/(m²*a)
   
Balkon/Terasse ja
Verfügbar ab nach Vereinbarung
   
Ihr Ansprechpartner Frau Meike Bayer (08142-6554480)

Objektbeschreibung

 

Spielen und Relaxen im eigenen Garten -
Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in absolut ruhiger Lage!

 

Sie suchen ein familientaugliches Zuhause? Das bieten wir Ihnen mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC. Fernab von der Großstadt liegt die sehr ruhige, schicke Doppelhaushälfte am Ende der kleinen Sackgasse. 
 
Der große gepflegte, sonnige Garten ist professionell und dennoch pflegeleicht angelegt, lädt zum Verweilen und Spielen ein. Ihnen stehen eine große Süd-Terrasse und eine gemütliche West-Terrasse zur Auswahl. Lassen Sie Ihre Seele baumeln und genießen Sie Ihre Freizeit.

 

Perfekte Einteilung
Eine edle Glastür - erkerartig vorgebaut - lässt Sie in Ihr neues, freundliches Zuhause ein. Durch zusätzliche Glaselemente werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen. Hier findet die Garderobe nach Ihren Wünschen Platz. Von hier aus gelangen Sie in ein hell gefliestes Gäste-WC, selbstverständlich mit Fenster.

 

Im Erdgeschoss befindet sich neben einer geräumigen Küche ein besonderes Schmankerl - eine kleine Speise- oder Abstellkammer, ebenfalls mit Fenster.

 

Der sehr große Wohn- und Essbereich mit über 30 m² bietet für die Verwirklichung Ihrer Wünsche eine Vielzahl von Möglichkeiten. Sie mögen das Licht und die Wärme einer Feuerstelle? Dann sind Sie hier richtig. Der Einbau eines gemütlichen Kamin- oder Schwedenofens ist problemlos möglich, da sich der zweizügige Kamin im Wohnbereich befindet. Als besonderes Schmuckstück ist hier der neue, edle Hochglanz-Granitboden hervorzuheben.

 

Vom Wohn- bzw. Essbereich gelangen Sie sowohl auf die großzügige Süd-Terrasse als auch auf die kleinere West-Terrasse, auf der Sie den Sonnenuntergang genießen können.

 

Obergeschoss mit zwei Balkonen
Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten, sowie ein 11 m² großes Familien-Badezimmer.

 

Auf dem großen Süd-Balkon vor dem Elternschlafzimmer können Sie den Blick in den schönen, großen Garten genießen. Auf den zweiten, durch den Dachüberstand absolut geschützten Balkon, gelangen Sie durch das Zimmer, das nach vorne liegt.

 

Das geräumige Bad mit Doppelfenster wurde elegant, zeitlos neu gefliest und enthält neben einer Badewanne eine extra Dusche, sowie ein WC und zwei praktische Waschbecken.

 

Das Obergeschoss könnten Sie auch komplett Ihrem Nachwuchs überlassen.

 

Studio im Dachgeschoss mit voll ausgestattetem Bad
Im Dachgeschoss befindet sich ein nachträglich ausgebautes Studio mit separatem Duschbad, WC und Waschbecken. Ob Sie hieraus ein großzügiges Büro oder Hobbyraum machen oder ob Sie es für den schon flüggen Nachwuchs einrichten, nutzen Sie es nach Ihrem Gusto. Oder Sie richten es als separaten Elternbereich ein.

 

Weitere Räumlichkeiten
Im Untergeschoss befinden sich drei Räume: der große Wasch- und Trockenraum, ein Hobbyraum sowie ein großzügiger Abstellraum. Die Heizung nebst Öltanks ist in einem separaten Raum untergebracht.

 

Zum Haus gehören eine Garage und ein oberirdischer Stellplatz. Dieser liegt direkt vor Ihrer Haustür, d.h. Einkäufe fahren Sie direkt vor Ihre Tür.

 

Sie haben Interesse? Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten.

Ausstattung

 

  • stylisch grauer Hochglanz-Granitboden im Wohn-/Essbereich

  • separate Speisekammer mit Fenster neben der Küche

  • Dachgeschoss nachträglich ausgebaut mit Bad

  • zwei Bäder und separates Gäste-WC

  • Kaminanschluss möglich

  • schmiedeeisernes Treppengeländer auf Stahlbetontreppe mit Marmorbelag

  • zwei Zugänge zum Garten im Wohn-/Essbereich

  • zwei Terrassen (Süd- und Westausrichtung)

  • zwei Balkone im Obergeschoss

  • voll unterkellert mit zusätzlichem Hobbyraum im Untergeschoss

  • Satellitenanlage

  • Einzelgarage mit Vorplatz sowie ein weiterer oberirdischer Stellplatz

  • real geteiltes Grundstück (inkl. Garagenparzelle)
    und vieles mehr...

Lage

 

Geltendorf liegt im Einzugsbereich der beiden Großstädte München und Augsburg und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell zu erreichen.


Von der Autobahn A96, München – Lindau, liegt es nur wenige Kilometer entfernt. Ebenso ist die B17 Augsburg – Füssen schnell erreicht. 


Die S-Bahn-Station finden Sie 1 km entfernt. Die Anbindung mit der Bahn nach München ist durch die S4 und die Regionalzüge hervorragend. Nach Pasing gelangen Sie sogar mit dem Fernverkehr in gut 20 Minuten ohne Zwischenhalt. Augsburg und das Allgäu sind ebenfalls mit einem guten Taktfahrplan angebunden.

 

Die Infrastruktur der Gemeinde Geltendorf ist bestens, alle Nahversorger, Ärzte, Apotheken etc. sind vorhanden, ebenso Kindergarten, -krippe, Grundschule etc.
Weiterführende Schulen finden Sie im nahen Fürstenfeldbruck, am Ammersee bzw. im nur
vier Kilometer entfernten St. Ottilien.

 

Eine Vielzahl von Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten bietet Geltendorf und Umgebung. Ein absolutes Muss ist das jährliche Kaltenberger Ritterturnier auf Schloss Kaltenberg.

 

Zu langen Spaziergängen laden die Seen in der Umgebung ein, aber auch Fahrradtouren sind ein beliebtes Wochenendprogramm. Der Biergarten in Schloss Kaltenberg ist über die Grenzen hinaus bekannt, den nahen Ammersee erreichen Sie in wenigen Minuten.

 

Kurz: die perfekte Lage!

Sonstige Angaben

 

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!
Sie erreichen uns unter Tel. +49 8142 - 6554480

 

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge.

 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:  

 

www.b-co.immo.

 

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Rechtshinweis:


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

 

Zwischenverkauf ist vorbehalten.

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Lageplan

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