Persönlich, engagiert, individuell!
Persönlich, engagiert, individuell!

1910 erbaut - 1986 saniert -
2020 Ihr neues Zuhause mit 2,5 Zimmern und
Einzelgarage in Traumlage

Daten im Überblick

 

Objektart

Wohnung
Objekttyp   Etagenwohnung
PLZ 82194
Ort Gröbenzell
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
Wohnfläche ca. 84 m²
Nutzfläche ca. 6 m²
Baujahr / Baujahr lt. Energieausweis 1987 / 1987
   
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Stellplätze 1 | Garage mit ausgebautem Dach
   
Stellplatzkosten inklusive
Kaufpreis € 449.000,00  
Hausgeld €          308,00
Provision

3,57 % Provision, fällig mit Abschluss des

notariellen Kaufvertrages

   
wesentlicher Energieträger Gas
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
   

Energieausweis

Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.08.2027
Endenergieverbrauch (ENEV) 161,60 kWh/(m²*a)
   
Balkon/Terasse ja
Kabel Sat TV ja
Zustand gepflegt
Verfügbar ab sofort
   
Ihr Ansprechpartner Frau Meike Bayer (08142-6554480)

Objektbeschreibung

 

Moderner Altbauflair - Top gepflegte und laufend sanierte 2,5 Zimmer-Altbauwohnung

 

Hohe Räume, dicke Mauern und eine breite, massive Holztreppe im Eingangsbereich - diese elegante 2,5 Zimmer-Wohnung ursprünglich ca. 1910 erbaut und in 1986/1987 komplett saniert, hat sich seinen Altbau-Charme bis heute bewahrt. 

 

In diesem Schmuckstück wurde behutsam Altes mit Modernem kombiniert. Bereits im Eingangsbereich erkennt man den typisch großzügigen Baustil des frühen 20. Jahrhunderts. Eine breite Holztreppe, die bei der Kernsanierung 1986 renoviert worden ist, führt zu den in den Obergeschossen liegenden Wohnungen. 

 

Ihr neues Zuhause
Ein Flur mit Platz für eine Garderobe und bereits vorhandenem Einbauschrank führt Sie ins weitläufige Wohnzimmer mit ca. 40 m². Hier finden Sie gleich ein außergewöhnliches Schmankerl: einen gemütlichen Kachelofen mit Sitzmöglichkeiten als Herzstück des Raumes, der sofort zum Verweilen einlädt!

Damit können Sie sogar völlig unabhängig von der Zentralheizung die gesamte Wohnung heizen. Wobei diese dank der dicken Wände und des 1986 erneuerten und gedämmten Daches sehr niedrig ist.

 

Vom Wohnzimmer aus führen zwei Balkone ins Freie, einer nach Osten und einer nach Süden. 

 

Eine kleine, mit Fenster ausgestattete Küche schließt ebenfalls an das Wohnzimmer an. Diese ließe sich bei Bedarf beliebig vergrößern, indem man sie zum Beispiel um eine Kochinsel mit Tresen und Hockern zum Wohnzimmer hin erweitert und damit einen Wohn-Ess-Kochbereich schafft. 

 

Das kleine Bad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch hier wäre eine Vergrößerung möglich. Durch den Einbau einer Glasscheibe oder von Glaselementen an der Wand zum Wohnzimmer ließe sich z.B. mit wenig Aufwand Tageslicht ins Bad bringen.

 

In dem sehr geräumigen Schlafzimmer wurde ein Teil abgetrennt und zu einem begehbaren Kleiderschrank umgebaut. Hier gibt es viel Stauraum für Kleidung und andere Haushaltsgegenstände.

 

Zum Objekt gehört ebenfalls eine Einzelgarage mit Satteldach. Über eine Treppe gelangen Sie innerhalb der Garage in das komplett ausgebaute und gut gedämmte Dach. Die Fläche eignet sich hervorragend als Stauraum oder für Ihre Hobbys, denn der Raum ist mit Licht und Strom ausgestattet. Das Garagentor ist elektrisch angetrieben.
 
Das Haus mit nur 17 Wohneinheiten verfügt über einen Fahrradraum, es gibt einen Waschraum und selbst den Gemeinschaftsgarten dürfen Sie frei nutzen.

 

Aus alt wurde neu
Das gesamte Wohnhaus wurde 1986 kernsaniert und durch einen Eingangsbereich, ebenerdige Garagen und eine Tiefgarage ergänzt. Auch die Wohnung selbst wurde in dem Zuge renoviert, 2007 wurden alle Holzteile saniert und das Haus gestrichen. 2013 und 2016 wurden sämtliche Holzteile gestrichen. Die Garagen und die Tiefgarage wurden wurde 2015 teilsaniert, die zur Wohnung gehörende Garage bekam dazu noch eine Oberflächenschutzversiegelung.

 

Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet, alle zur Instandhaltung und Betriebssicherheit notwendigen Teile werden laufend erneuert.

 

Sie haben Interesse. Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten und laden Sie gerne zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

 

Es lohnt sich! 

Ausstattung

 

Im Überblick:

  • kernsanierter Altbau mit massiven Wänden und hohen Räumen

  • absolute Traumlage im Herzen Gröbenzells - ruhig, trotzdem zentral, verkehrsberuhigt

  • Kachelofen im Wohnbereich

  • zwei Balkone nach Osten und Süden

  • Stäbchenparkett im Wohn- und Schlafbereich

  • begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer

  • Einbauschrank im Flur

  • Einzelgarage mit ausgebautem Satteldach

       ... und vieles mehr

Lage

 

Die Wohnung liegt in einer kleinen Seitenstraße im Herzen der "Gartenstadt" Gröbenzell, einer grünen Oase am Rande Münchens. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe, die Sie nach einem stressigen Tag suchen, sondern auch alle Annehmlichkeiten der zentralen Lage. 

 

Für städtische Infrastruktur sorgt das in gut fünf Minuten fußläufig erreichbare Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken und allem Wichtigen, was man im Alltag braucht. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und auch ein Altenheim vervollständigen das Angebot. 

 

Das Freizeitvergnügen kommt hier nicht zu kurz und auch kulturell finden Sie hier ganzjährige Angebote.

 

Den zentral gelegenen Bahnhof erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten, die S-Bahn bringt Sie in nur 20 Minuten in die Münchener Innenstadt. 

 

Die nahe Eschenrieder Spange ist die ideale Verbindung zu allen Autobahnen (A8 Stuttgart, A9 Nürnberg, A92 Deggendorf, A8 Salzburg, A95 Garmisch-Partenkirchen und A96 Lindau). Selbst den Flughafen erreicht man in weniger als 25 Minuten.

 

Kurz: das ideale Wohnumfeld

 

Sonstige Angaben

 

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!
Sie erreichen uns unter Tel. +49 8142 - 6554480

 

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge.

 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:  

 

www.b-co.immo.

 

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bildergalerie

Grundriss

Lageplan

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