Persönlich, engagiert, individuell!
Persönlich, engagiert, individuell!

2-Zimmer in grüner Umgebung,
Eigennutzung oder Kapitalanlage

Daten im Überblick

 

Objektart

Wohnung
Objekttyp  Etagenwohnung
PLZ 82194
Ort Gröbenzell
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
Wohnfläche ca.     70 m²
Balkon/Terasse ca.     6 m²
Baujahr / lt. Energieausweis 1972 / 2013
   
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer  1
Etage 3
   
Kaufpreis € 365.000,00  
Provision

4,76 % Provision, fällig mit Abschluss des

notariellen Kaufvertrages

   
wesentlicher Energieträger Gas
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
   

Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 20.09.2027
Endenergieverbrauch (ENEV) 120,10 kWh/(m²*a)
   
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon/Terasse ja
Verfügbar ab nach Vereinbarung
   
Ihr Ansprechpartner Frau Meike Bayer (08142-6554480)

Objektbeschreibung

 

Eigennutzung oder Kapitalanlage! 

 

Wir bieten Ihnen in absolut ruhiger Lage, auf einem parkähnlich angelegten Grundstück, eine Zwei-Zimmer-Wohnung zum erschwinglichen Preis.

 

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses, das nach wie vor mehrheitlich von Eigentümern bewohnt wird - dies merkt man gleich beim Betreten des Hauses. Das Objekt selbst erstreckt sich bis zum 8. Stockwerk. 


Durch den im Jahr 2018 komplett erneuerten Aufzug erreichen Sie Ihre Wohnung ohne Mühe. 

 

Ihre Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Mieterin zieht im II. Quartal 2020 aus. Dann steht die Wohnung zur freien Verfügung. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin veröffentlichen wir keine Fotos der Wohnung.

 

Ein quadratisches Schlafzimmer mit ca. 20 m² bietet genügend Platz, insbesondere durch die über Eck angeordneten Fenster. Das helle Wohn-/Esszimmer mit knapp 27 m² grenzt unmittelbar an die herrliche Südloggia an. Hier genießen Sie Ihren Feierabend bei einem gemütlichen Glas und können sogar dem Sonnenuntergang zuschauen.

 

Die Küche ist mit ca. 9,5 m² geräumig und hat ebenfalls ein Fenster nach Süden. 

 

Das kleine Bad ist mit einer Badewanne, dem WC und Waschbecken baujahrestypisch ausgestattet. 

 

In der geräumigen Diele findet Ihre Garderobe Platz.

 

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz, Ihr Auto findet trotzdem auf den vorhandenen oberirdischen Stellplätzen in unmittelbarer Nähe Platz oder Sie mieten sich einen TG-Platz in der Anlage an. 


Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das Sie ebenfalls mit dem Aufzug mühelos erreichen. Ihr Fahrrad stellen Sie sicher in den gut erreichbaren Fahrradkeller, ein Trockenraum gehört ebenfalls zum Objekt.

 

Diese Wohnung machen Sie mit überschaubarem Aufwand zu Ihrem ganz persönlichen Schmuckstück. Es eignet sich für eine Einzelperson oder auch für Paare, sowohl zum Eigennutz als auch zur Kapitalanlage.

 

Sie haben Interesse? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten.

Ausstattung

 

  • hervorragender Schnitt

  • sonnige Südloggia

  • großzügige Räume

  • Anlage sehr gepflegt

  • neue Aufzuganlage 2018

  • neue Heizung 2013

  • Balkone saniert 2015

  • Eingangstür inkl. elektrischer Gegensprechanlage erneuert 2017

  • ideale Lage
    und vieles mehr...

Lage

 

Die Wohnung besticht durch ihre Lage:
10  Minuten Fußweg zur S-Bahn, Joggingstrecke vor der Haustür, Nahversorger schnell erreicht! Hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.

 

Die Gartenstadt Gröbenzell mit ca. 20 000 Einwohnern ist eine der beliebtesten Umlandgemeinden Münchens und grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an. 

 

Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort extrem attraktiv für Familien. 

 

Die Nähe zu München und die öffentliche Verkehrsanbindung des MVV sind für Pendler ideal. Von den S-Bahnstationen Gröbenzell, Lochhausen (S3) und Puchheim (S4) ist man am Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Die neue Expressbuslinie X80 bringt sie schnell und einfach z.B. zum OEZ  bzw. zur  U-Bahn-Station in Moosach.


In nur wenigen Minuten sind Sie auf den Autobahnen A8, A9 und A 96. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten.   

 

Gröbenzell bietet eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés. Alles ist in fußläufiger Distanz. Selbst für kulturelle Bedürfnisse ist alles vor Ort: das im Zentrum gelegene Kino sowie das über die Grenzen hinaus bekannte STOCKWERK mit Musikveranstaltungen, Kabarett etc. tragen zur Kurzweil bei.   

 

Zahlreiche Vereine prägen das Bild der Gemeinde, hier finden Sie für jeden Geschmack das passende Angebot.   

                                                                                                                

Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: zahlreiche Feld-, Wald- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze - Olchinger Golfclub sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt. Weitere diverse Sportmöglichkeiten auf den riesigen Sportanlagen der Gemeinde runden das Angebot Gröbenzells ab. 

 

Die Badeseen Birken-, Luß-, Langwieder- sowie der Olchinger See sind schnell mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.  Das Naherholungsgebiet "Aubinger Lohe" und der Badesee "Böhmer Weiher" sind in wenigen Minuten sogar fußläufig zu erreichen.

 

Kurz: die perfekte Lage!

Sonstige Angaben

 

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!
Sie erreichen uns unter Tel. +49 8142 - 6554480

 

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge.

 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:  

 

www.b-co.immo.

 

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Rechtshinweis:


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

 

Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Bilderaglerie

Grundriss

Lageplan

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