Persönlich, engagiert, individuell!
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2-Zimmer-Traumwohnung für Singles, Paare oder Kapitalanleger im Herzen Gröbenzells!

Daten im Überblick

 

Objektart

Wohnung
Objekttyp  Etagenwohnung
PLZ 82194
Ort Gröbenzell
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
Wohnfläche ca.     70 m²
Balkon/Terasse ca.     6 m²
Baujahr / lt. Energieausweis 1972 / 2013
   
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer  1
Etage 3
   
Kaufpreis € 349.000,00  
Hausgeld € 237,00
Provision

4,64 % Provision inkl. 16% MwSt., fällig mit
Abschluss des notariellen Kaufvertrages

   
wesentlicher Energieträger Gas
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
   

Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 20.09.2027
Endenergieverbrauch (ENEV) 120,10 kWh/(m²*a)
   
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon/Terasse ja
Verfügbar ab nach Vereinbarung
   
Ihr Ansprechpartner Frau Meike Bayer (08142-6554480)

Objektbeschreibung

 

Schicke 2-Zimmerwohnung im Herzen Gröbenzells - für Kapitalanleger ein echtes Schnäppchen - für Paare oder Singles ein zentral gelegenes, top gepflegtes Schmuckstück zum erschwinglichen Preis!

 

Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und dennoch absolut ruhig gelegen ist diese ideal geschnittene Wohnung. Sie befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses, das nach wie vor mehrheitlich von Eigentümern bewohnt wird. Das Gebäude selbst erstreckt sich bis zum 8. Stockwerk. 

 

Sowohl die Grünanlage als auch das Gebäude und die Wohnungen sind in top Zustand. Die Heizung wurde 2013 erneuert, die Eingangstür inkl. elektr. Gegensprechanlage 2017, die Aufzuganlage 2018. Die Balkone wurden 2015 saniert.

 

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Esstisch Platz finden. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnenverwöhnte Südloggia, auf der Sie sonnige Tage und Abende genießen können. Eine Markise sorgt bei heißen Temperaturen für Schatten.

 

Das 20 m² große Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten und lässt sich insbesondere durch die über Eck angeordneten Fenster ideal einrichten.

 

Die Küche ist mit ca. 9,5 m² geräumig, das Fenster nach Süden lässt viel Licht in den Raum. 

Das kleine Bad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken baujahrestypisch ausgestattet und in sehr gepflegtem Zustand. 

 

Mit dem Aufzug gelangen Sie zu dem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Nutzung frei.

 

Parkmöglichkeiten gibt es genügend in unmittelbarer Nähe, ein Stellplatz gehört nicht zu der Wohnung. 

 

Ihre Wohnung ist derzeit an eine alleinstehende Person vermietet, die sich liebevoll und sorgsam um die Wohnung kümmert. Da die Miete viele Jahre nicht erhöht wurde, ist diese unterhalb des marktüblichen Niveaus anzusiedeln. Eine Erhöhung im Rahmen der gesetzlichen Regelungen ist selbstverständlich möglich. 

 

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Damit Sie sich jedoch ein Bild von der Wohnung machen können, haben wir anhand des original Grundrisses Bilder mit Einrichtungsbeispielen erstellen lassen. 

 

Sie haben Interesse? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten.

Ausstattung

 

  • hervorragender Schnitt

  • sonnige Südloggia

  • großzügige Räume

  • Anlage sehr gepflegt

  • neue Aufzuganlage 2018

  • neue Heizung 2013

  • Balkone saniert 2015

  • Eingangstür inkl. elektrischer Gegensprechanlage erneuert 2017

  • ideale Lage
    und vieles mehr...

Lage

 

Die Wohnung besticht durch ihre Lage:
10  Minuten Fußweg zur S-Bahn, Joggingstrecke vor der Haustür, Nahversorger schnell erreicht! Hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.

 

Die Gartenstadt Gröbenzell mit ca. 20 000 Einwohnern ist eine der beliebtesten Umlandgemeinden Münchens und grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an. 

 

Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort extrem attraktiv für Familien. 

 

Die Nähe zu München und die öffentliche Verkehrsanbindung des MVV sind für Pendler ideal. Von den S-Bahnstationen Gröbenzell, Lochhausen (S3) und Puchheim (S4) ist man am Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Die neue Expressbuslinie X80 bringt sie schnell und einfach z.B. zum OEZ  bzw. zur  U-Bahn-Station in Moosach.


In nur wenigen Minuten sind Sie auf den Autobahnen A8, A9 und A 96. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten.   

 

Gröbenzell bietet eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés. Alles ist in fußläufiger Distanz. Selbst für kulturelle Bedürfnisse ist alles vor Ort: das im Zentrum gelegene Kino sowie das über die Grenzen hinaus bekannte STOCKWERK mit Musikveranstaltungen, Kabarett etc. tragen zur Kurzweil bei.   

 

Zahlreiche Vereine prägen das Bild der Gemeinde, hier finden Sie für jeden Geschmack das passende Angebot.   

                                                                                                                

Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: zahlreiche Feld-, Wald- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze - Olchinger Golfclub sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt. Weitere diverse Sportmöglichkeiten auf den riesigen Sportanlagen der Gemeinde runden das Angebot Gröbenzells ab. 

 

Die Badeseen Birken-, Luß-, Langwieder- sowie der Olchinger See sind schnell mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.  Das Naherholungsgebiet "Aubinger Lohe" und der Badesee "Böhmer Weiher" sind in wenigen Minuten sogar fußläufig zu erreichen.

 

Kurz: die perfekte Lage!

Sonstige Angaben

 

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!
Sie erreichen uns unter Tel. +49 8142 - 6554480

 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge.

 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:  

 

www.b-co.immo.

 

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 4,64% inkl. 16% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Rechtshinweis:

 

Geldwäsche: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Meike Bayer - Bayer & Co. Immobilien gemäß
§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG bei natürlichen Personen die relevanten Daten des Personalausweises festhalten – z.B. mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Lt. Vorschriften des Geldwäschegesetzes hat der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren.

 

Provisionshinweis: 
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Meike Bayer – Bayer & Co. Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Meike Bayer – Bayer & Co. Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage zu zahlen (Bestellerprinzip).
- eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an die Firma Meike Bayer – Bayer & Co. Immobilien zu zahlen. Diese wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Haftung: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es liegt im Verantwortungsbereich unserer Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

Bilderaglerie

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