Persönlich, engagiert, individuell!
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Schicke 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung
in München-Obermenzing - zentrumsnah
aber ruhig gelegen!

Daten im Überblick

 

Objektart

3-Zimmer-Wohnung
Objekttyp Hochparterre-Wohnung
PLZ 81247
Ort München-Obermenzing
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
Wohnfläche ca.     83 m²
Balkon/Terasse ca.     9 m²
Baujahr / lt. Energieausweis 1976 / 2012
   
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer  1
   
Kaufpreis

€ 549.000,00 zzgl. Duplexstellplatz  

Stellplatzkosten € 15.000,00
Gesamtkosten € 564.000,00
Hausgeld € 290,00
Provision

3,57 % Provision, fällig mit Abschluss des

notariellen Kaufvertrages

   
wesentlicher Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
   

Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 18.07.2028
Endenergieverbrauch (ENEV) 173,00 kWh/(m²*a)
   
Balkon/Terasse ja
Verfügbar ab nach Vereinbarung
   
Ihr Ansprechpartner Frau Meike Bayer (08142-6554480)

Objektbeschreibung

 

Singles, Pärchen, Familie mit Kind und Kapitalanleger aufgepasst! Diese traumhafte
3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in München-Obermenzing dürfen Sie sich nicht entgehen lassen!

 

Das Herzstück der ca. 83 m² großen Wohnung ist ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Er lässt sich hervorragend in einen Teil mit Sofalandschaft und einen mit Esstisch und Stühlen unterteilen.

 

Von hier aus gelangen Sie auch auf die große, nach Westen ausgerichtete Loggia. Dank einer Markise bleiben die Temperaturen in der Wohnung im Sommer angenehm, abends können Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen.

 

Die offene Küche betreten Sie sowohl vom Flur aus als auch von Wohn-Esszimmer. Die hell geflieste Küche mit seiner modernen Küchenzeile wurde 2016 aufwendig renoviert und lässt keine Wünsche offen.

 

Ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Fenster bietet genug Platz Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Schlafzimmer lässt sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

 

Das neuwertige, mediterran geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken.

 

Im Flur, Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt.

 

Ihre neue Traumwohnung wurde umfassend saniert, neues Bad, neue Böden, die Wohnanlage selbst ist ebenfalls in gutem Zustand (Fenster, Fassade, Heizung etc.) und hat keinerlei Instandhaltungsstau.

 

Zur Wohnung gehören auch ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ihnen außerdem zur Verfügung.

 

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber zeitnah frei.

 

Sie haben Interesse? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten.

Ausstattung

 

  • kleine Wohnanlage mit 19 Einheiten (auf zwei Eingänge verteilt)

  • ruhige Lage in Spiel-/Anliegerstraße

  • Bad mediterran gefliest mit Badewanne, WC und Waschbecken

  • Laminat in Flur, Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern 

  • großzügige Loggia mit einladender Markise in Westausrichtung

  • hochwertige Ausstattung

  • Bad und Böden erneuert

  • Heizung 2012 ausgetauscht

  • Fenster ausgetauscht und Fassade saniert

  • eigenes Kellerabteil

  • Duplexstellplatz

Lage

 

Die traumhafte Lage Ihrer neuen Wohnung verbindet Natur und Nähe zur Großstadt auf perfekte Weise. Sie liegt im Stadtteil Obermenzing in einer ruhigen Umgebung, die Spielstraße wird fast nur von Anwohnern genutzt.

 

Obermenzing selbst ist einer der schönsten Stadtteile Münchens, der idyllisch angelegte Fluss Würm und der Schlosskanal laden zu Spaziergängen ein und tragen sicher zur extrem hohen Lebensqualität bei. Der weitläufige Nymphenburger Schlosspark ebenso wie das prunkvolle Schloss Blutenburg sind nur einen Katzensprung entfernt. Langwieder- und Lußsee oder das nahe Westbad versprechen Erholung und Action, in der Aubinger Lohe kommen Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt!

 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte etc. sind ausreichend vorhanden. Mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Bildungsstätten ist der Stadtteil ebenfalls hervorragend ausgestattet. Kulturell ist viel geboten, für das kulinarische Wohl ist auch gesorgt.

 

Die zu Fuß schnell erreichbare S-Bahnlinie 2 schließt den Stadtteil an das öffentliche Verkehrsnetz an, die Nähe zum Pasinger Bahnhof sorgt für eine hervorragende Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke und den Fernverkehr. In gut 10 Minuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof, zum Pasinger Bahnhof mit seinem Einkaufsparadies Arcaden gelangen Sie mit dem Bus in 15 Minuten.

 

Zum Autobahnkreuz München-West (A8 Stuttgart – Salzburg und A99 Autobahnring München) sind es nur wenige Minuten, damit haben Sie eine ideale Anbindung in alle Richtungen.

 

Zum Flughafen F.-J.-Strauß gelangen Sie in weniger als 30 Minuten über den Autobahnzubringer oder ganz bequem mit der S-Bahn.

Sonstige Angaben

 

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!
Sie erreichen uns unter Tel. +49 8142 - 6554480

 

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge.

 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:  

 

www.b-co.immo.

 

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Rechtshinweis:


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

 

Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Bildergalerie

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