Persönlich, engagiert, individuell!
Persönlich, engagiert, individuell!

Luxus pur! Elegante Villa -
viel Platz zum Wohlfühlen und
Genießen im Münchner Umland

Daten im Überblick

 

Objektart

Haus
Objekttyp Villa
PLZ 82239
Ort Alling
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Stellplatzanzahl

3

Stellplatzart

1x Carport

1x Stellplatz im Freien

1x Garage

   
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
   

Objektbeschreibung

 

Sie brauchen viel Platz, um es sich so richtig gemütlich machen zu können? Sie lieben die Natur, wollen aber die Nähe zur Stadt nicht missen?

 

Dann passen Sie jetzt genau auf!

 

Wir bieten Ihnen ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus. Es hat einen wunderschönen, sehr gut gepflegten Garten, drei Stellplätze (Garage, Carport, Freiplatz), großzügige Räume und liegt noch dazu in einer Sackgasse.

 

Leben in Ruhe!
Das luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Alling. Sie erreichen Ihr Haus über eine großzügige und gut zugängliche Zufahrt mit elektrischem Tor. Hier finden Sie drei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, das Gartenhaus sowie ausreichend Freifläche zur individuellen Nutzung.

 

Leben im Luxus!
Das Baujahr 2001 garantiert Ihnen neuesten Standard, massive Ziegelbauweise mit hochwertiger Ausstattung. Ein repräsentatives Ambiente, beste Materialien finden Sie im ganzen Haus vor.

 

Bereits beim Betreten des Hauses können Sie die Weite der großzügigen, mit bestem Feinsteinzeug ausgelegten Diele genießen. In Ostausrichtung - befindet sich die große, offene Küche mit Theke und Sicht auf den gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses. An die Küche grenzt der großzügige, helle Esserker an, in dem Sie eine Ess-Tafel für Familie und Gäste platzieren können. 

 

Dahinter weitet sich der Raum in den hellen Wohnbereich mit Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einem offenen Kamin, der für behagliche Wärme sorgt. Die bodentiefen Sprossenfenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen Blick in den wunderschön angelegten Garten.

 

Die nach Süd-Westen ausgerichtete überdachte Terrasse mit Sitzplatz ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Die Sonne berührt Sie hier die meiste Zeit des Tages, eine Seitenmarkise sorgt an heißen Tagen für Schatten.

 

Im hinteren Bereich des fachmännisch angelegten Gartens finden Sie einen Teich, der derzeit mit japanischen Koi besetzt ist, einen Außen-Whirlpool mit Gartendusche sowie einen Sitzbereich - ein wahres grünes Paradies zum Durchatmen nach einem anstrengenden Tag. 

 

Leben und wohlfühlen!
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein großes, helles Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Über das weite, durch große Dachfenster tageslichthelle Treppenhaus gelangen Sie über die komfortable Treppe ins Obergeschoss. 

 

Leben und Schlafen!
Auch im Obergeschoss kamen nur hochwertigste Materialien zum Einsatz, die Schnitte der Zimmer sind großzügig, die hohen Decken geben ein Gefühl von Weite. 

 

Dort finden Sie drei Schlafzimmer, ein Masterbad sowie ein enSuite-Duschbad, das vom Hauptschlafzimmer aus begehbar ist. Das Hauptschlafzimmer bietet viel Platz, ggfs. auch für einen weiteren Arbeitsbereich im Turm. Der Bereich im Schlafzimmer mit dem großen hellen Erker eignet sich zur Abtrennung für ein weiteres Zimmer. An das großzügige Schlafzimmer grenzt das separate enSuite-Duschbad mit Waschbecken, WC und Duschkabine an. Die Fliesen dort sind ebenfalls hochwertig ausgeführt. 

 

Selbstverständlich auch hier mit Fenster, wie bei allen Sanitärbereichen, ob Masterbad oder Gäste-WC, ja selbst die Dusche im Untergeschoss lässt den Blick nach draußen schweifen.

Die beiden weiteren - zuletzt als Gästezimmer genutzten Räume - bieten viel Platz und sind selbstverständlich als Kinderzimmer hervorragend geeignet. 

 

Leben und entspannen!
Das Untergeschoss des Hauses beherbergt Ihre neue Oase der Entspannung. Eine Dusche, Sauna, genügend Platz für Ihre Fitnessgeräte und ein gemütlicher Liegebereich lassen hier keine Wellness-Wünsche offen. Die begrünte Abböschung lässt viel Tageslicht herein und Sie vergessen, dass Sie sich im Untergeschoss aufhalten. In dieser Wohlfühlstimmung können Sie Ihre Seele entspannt baumeln lassen.

 

Eintreten, wohlfühlen - und einziehen!

Ausstattung

 

Ein Auszug aus den Highlights:

 

  • hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
  • offener Kamin im großzügigen Wohn-Essbereich (inkl. offener Küche) mit Gesamtfläche von 62 qm
  • ein Arbeitszimmer im Erdgeschoß
  • fachmännisch angelegter und gepflegter Ziergarten mit Whirlpool, Fischteich (derzeit mit Koifischen besetzt)
  • im Untergeschoß Wellnessoase: heller Saunabereich (durch Abböschung volles Tageslicht), Wellnessbereich mit Ruheinsel, Dusche und Fitness
  • großes Masterbad im Obergeschoß mit Badewanne, Eckdusche, WC und großem Waschbecken
  • zusätzliches Duschbad vom Schlafzimmer als en suite-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, selbstverständlich mit Fenster
  • zwei große Kinderzimmer
  • Schlafzimmer, hier ein weiteres Kinderzimmer abtrennbar im Erkerbereich
  • hochwertigste Böden, z. T. Feinsteinzeug, Granit- und Marmor
  • Gartenhaus
  • Hausarbeitsraum mit Zutritt zum Garten
  • Einbauschränke in Diele und im Entree

       ... und vieles mehr

Lage

 

Das Haus liegt in bevorzugter Lage von Alling am Ende einer Sackgasse.

 

Ihre Kinder erreichen die nahe Grundschule in wenigen Minuten zu Fuß.

 

Alles Notwendige für den täglichen Bedarf erhalten Sie im Ort, ob Lebensmittelvollsortiment (Supermarkt), als auch Hofladen, Metzger, hier ist alles vorhanden.

 

Für Kultur und Sport ist ebenfalls gesorgt: z.B. Bürgerhaus, Bücherei, Sporthalle, Schulsportplatz,  Sportgelände mit drei Fußballplätzen, Tennisanlage, Sommer-Stockbahnen, Beachsoccer-Court  und mehrere private Reitanlagen. 

 

Die Amperoase in FFB ist ebenso schnell erreicht wie das Germeringer Frei- und Hallenbad. Zu den Badeseen mit ihrem hohen Freizeitwert im 5-Seen-Land (Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See) sind es nur wenige Minuten. 

 

Die Gemeinde Alling im Landkreis Fürstenfeldbruck hat sich ihren dörflichen Charakter bewahrt. Es wohnen derzeit knapp 4.000 Einwohner im beschaulichen Ort nahe der Stadt Fürstenfeldbruck. 
Die Stadt Germering ist ebenso wie die Gemeinde Gilching im Landkreis Starnberg in wenigen Minuten erreicht.
Kulturelle Veranstaltungen finden Sie außerdem in Fürstenfeldbruck, in Germering und selbstverständlich in der nahen Landeshauptstadt München.

 

Durch die Nähe zu Gilching sind Sie schnell im 5-Seen-Land und haben Anbindung an das Autobahnnetz in alle Richtungen.

Bildergalerie

Grundrisse

Erdgeschoss Erdgeschoss
Obergeschoss Obergeschoss
Kellergeschoss Kellergeschoss

Lageplan

Hauptstr. 74 c

82140 Olching

+49 8142 65 54 480 o. +49 160 79 80 921

+49 8142 65 55 217

Unsere Öffnungszeiten

Montag - Freitag09:00 - 13:00
Termine außerhalb unser Öffnungszeiten jederzeit gerne nach Vereinbarung!

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