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Platz für zwei! Raumwunder mit separatem Hobbyraum im Herzen Gilchings

Daten im Überblick

 

Objektart

Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 82205
Ort Gilching
Land  Deutschland 
Bundesland Bayern
   
Baujahr / Baujahr lt. Energieausweis 1972
   
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
   
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
   
Zustand Saniert

 

Objektbeschreibung

 

Über den Dächern Gilchings bieten wir Ihnen eine kleine Oase an, ob zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage!

 

Sie suchen Ihre erste eigene Wohnung, oder Ihre Eltern suchen für Sie etwas Geeignetes? Sie möchten die erste eigene Kapitalanlage erwerben und das niedrige Zinsniveau zu Ihren Gunsten nutzen? Potential ist Ihnen wichtig? Dann haben wir genau das richtige Objekt.

 

Die kleine, aber feine Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss:
zwei geräumige Zimmer, eine kleine Küche, ein Bad und ein extra Abstellraum. Außerdem gehören ein separater Hobbyraum (mit Fenster) sowie ein Kellerabteil zur Wohnung.

 

Alle Räume sind mit Parkett-, bzw. Laminatboden ausgestattet. Durch die großen Dachfenster in Küche, Schlaf- und Wohnbereich und dem weiteren Fenster im Wohnzimmer ist die Wohnung optimal belüftet und auch im Sommer angenehm kühl. 

 

Im hell gefliesten Bad befindet sich das WC und eine Badewanne mit Duschvorrichtung.

 

Die reine Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 50 m², hinzu kommt - bedingt durch die Schrägen - eine Nutzfläche von ca. 5 m² sowie der schöne tageslichthelle Hobbyraum mit ca. 10 m², insgesamt also eine Wohn-Nutzfläche von ca. 64 m².


Ideale Wohnung für den Singlehaushalt oder das junge Pärchen.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Am einfachsten hier im Portal.

Ausstattung

 

Im Überblick:

  • hervorragender Grundriss

  • zwei gut geschnittene Zimmer

  • kleine, funktionale Küche mit Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen eingebaut

  • Parkett- bzw. Laminatböden

  • Türen und Türrahmen neu

  • zwei große Velux-Dachfenster in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Küchenbereich

  • kleine Wohneinheit in sehr gepflegtem Objekt, kein Instandhaltungsstau

  • tageslichtheller Hobbyraum zur Wohnung gehörig 

  • separates Kellerabteil

  • sofort verfügbar.

       ... und vieles mehr

Lage

 

Vor den Toren Münchens liegt das wunderschöne Gilching. Die Gemeinde mit ihren etwa 20.000 Einwohnern ist die nördlichste im Fünf-Seen-Land bzw. Landkreis Starnberg. Sie ist von weiten Feldern umgeben, die einem sofort das Gefühl von Natur und Erholung vermitteln. Dank einer Umgehung, die Ende 2019 fertiggestellt sein soll, gewinnt der Ort noch zusätzlich an Lebensqualität.

 

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Straße im reinen Wohngebiet. Supermärkte, Ärzte und alle wichtigen Anlaufstellen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreicht.

 

Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind außerdem vorhanden. Ein Kino, jede Menge Cafés und Restaurants runden das Angebot ab.

 

Die S-Bahnstation Neugilching ist fußläufig und Sie können von dort aus bequem direkt nach München oder weiter ins Umland bis nach Herrsching fahren. Die Großstadt München erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Freizeitvergnügen finden Sie direkt vor Ihrer Haustür.

 

Zur Autobahn A96, die Sie Richtung Lindau oder in 15 Minuten nach München führt, sind es nur wenige Minuten.

 

Ob mit dem Rad oder Auto, die berühmten Seen des Fünf-Seen-Landes (Ammersee, Wörthsee, Starnberger See, Pilsensee und Weßlinger See) sind nah gelegen. Dort können Sie je nach Lust Baden, spazieren gehen oder mit dem Dampfer eine Rundfahrt machen. Auch das bekannte Kloster Andechs lädt zu einem Ausflug mit dem Rad ein.

Bildergalerie

Grundriss

Lageplan

Hauptstr. 74 c

82140 Olching

+49 8142 65 54 480 o. +49 160 79 80 921

+49 8142 65 55 217

Unsere Öffnungszeiten

Montag - Freitag09:00 - 13:00
Termine außerhalb unser Öffnungszeiten jederzeit gerne nach Vereinbarung!

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